375 000 €
T3
109 m²
BEGLES
33130
-20%
vs marché
3 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 3 pièces • 109 m²
BEGLES (33130) • centujean
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 148 €
Prix net vendeur
358 852 €
Frais de notaire
+26 439 €
Émoluments
3 917 €
Droits & taxes
21 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 439 €
Capital à emprunter
401 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 807 €/mois | 14 567 €/mois | 403 788 € | 42 493 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 531 €/mois | 10 700 €/mois | 423 720 € | 62 425 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 460 080 € | 98 785 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 500 640 € | 139 345 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 184 105 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
14 388 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEGLES ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BEGLES
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375 000 € | 3 440 € | 109 m² | 3 | Voir |
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T5 BEGLES
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T5 BEGLES
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375 000 € | 3 151 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGLES
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375 000 € | 3 713 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGLES
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375 000 € | 3 151 € | 119 m² | 5 | Voir |
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374 475 € | 3 601 € | 104 m² | 5 | Voir |
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377 944 € | 3 669 € | 103 m² | 5 | Voir |
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379 900 € | 3 618 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGLES
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380 000 € | 3 519 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGLES
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380 000 € | 3 519 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGLES
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385 688 € | 3 383 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGLES
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397 100 € | 3 152 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGLES
|
399 000 € | 3 117 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGLES
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399 087 € | 3 354 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T3 BEGLES
|
350 000 € | 3 431 € | 102 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 124 Crs Victor Hugo | 390 000 € | 99 m² | 3 939 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Julien Belloc | 428 800 € | 125 m² | 3 430 € |
| 12/12/2025 | 24 Rue Sainte Marie | 400 000 € | 123 m² | 3 252 € |
| 10/12/2025 | 310 Rte De Toulouse | 435 000 € | 102 m² | 4 265 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Chevalier De La Barre | 286 896 € | 100 m² | 2 869 € |
| 10/12/2025 | 33 Rue Dotezac | 295 000 € | 105 m² | 2 810 € |
| 05/12/2025 | 208 Rte De Toulouse | 372 500 € | 99 m² | 3 763 € |
| 20/11/2025 | 22 Sq Frederic Chopin | 238 000 € | 107 m² | 2 224 € |
| 17/11/2025 | 182 Rue Marcel Sembat | 488 800 € | 130 m² | 3 760 € |
| 12/11/2025 | 48 Av Saint Paulin | 365 000 € | 102 m² | 3 578 € |
| 07/11/2025 | 58 Av Lucien Lerousseau | 442 493 € | 100 m² | 4 425 € |
| 31/10/2025 | 31 Rue Abadie | 460 000 € | 92 m² | 5 000 € |
| 31/10/2025 | 11 Rue Hector Berlioz | 593 600 € | 130 m² | 4 566 € |
| 23/10/2025 | 2 Rue Des Freres Moga | 355 090 € | 90 m² | 3 945 € |
| 22/10/2025 | 7b Rue Des Trois Brittman | 337 775 € | 97 m² | 3 482 € |