377 310 €
T5
92 m²
BEGLES
33130
Retirée
+25%
vs marché
4 101
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 92 m²
BEGLES (33130) • Le Prêche
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
377 310 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 967 €
Prix net vendeur
359 343 €
Frais de notaire
+26 473 €
Émoluments
3 922 €
Droits & taxes
21 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
403 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
403 783 €
Capital à emprunter
403 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 835 €/mois | 14 652 €/mois | 406 140 € | 42 736 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 551 €/mois | 10 761 €/mois | 426 120 € | 62 716 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 462 780 € | 99 376 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 140 116 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 548 700 € | 185 296 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
12 144 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 7 All Andre Joseph Sire | 317 200 € | 87 m² | 3 646 € |
| 04/12/2025 | 10 All De Francs | 276 500 € | 81 m² | 3 414 € |
| 29/08/2025 | 6 All Antoine De Saint Exupery | 93 047 € | 77 m² | 1 208 € |
| 27/08/2025 | 11 Pl Branly | 266 850 € | 85 m² | 3 139 € |
| 24/07/2025 | 48 Rue Ambroise Croizat | 193 500 € | 73 m² | 2 651 € |
| 24/07/2025 | 13 Rue Louis Denis Mallet | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 23/07/2025 | 15 Rue Des Doris | 283 000 € | 81 m² | 3 494 € |
| 16/07/2025 | 45 Rue Des Muriers | 182 000 € | 76 m² | 2 395 € |
| 16/06/2025 | 18 All De Francs | 242 250 € | 77 m² | 3 146 € |
| 05/06/2025 | 11 Rue Louis Denis Mallet | 238 000 € | 74 m² | 3 216 € |
| 19/05/2025 | 9 Rue Calixte Camelle | 173 622 € | 84 m² | 2 067 € |
| 16/05/2025 | 34 Che Bel Air | 217 000 € | 74 m² | 2 932 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Louis Denis Mallet | 223 000 € | 82 m² | 2 720 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue R Et M Richon | 354 200 € | 95 m² | 3 728 € |
| 12/03/2025 | 208 Rte De Toulouse | 183 000 € | 72 m² | 2 542 € |