462 672 €
T5
115 m²
BEGLES
33130
Retirée
+22%
vs marché
4 023
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 115 m²
BEGLES (33130) • Le Prêche
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
462 672 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 032 €
Prix net vendeur
440 640 €
Frais de notaire
+32 048 €
Émoluments
4 701 €
Droits & taxes
25 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
494 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
494 720 €
Capital à emprunter
494 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 923 €/mois | 17 948 €/mois | 497 532 € | 52 284 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 522 120 € | 76 872 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 150 €/mois | 9 545 €/mois | 567 000 € | 121 752 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 617 040 € | 171 792 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 672 300 € | 227 052 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
15 180 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-2 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/08/2025 | 18 Rue Roger Lejard | 357 500 € | 130 m² | 2 750 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue De La Republique | 326 000 € | 123 m² | 2 650 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue R Et M Richon | 354 200 € | 95 m² | 3 728 € |
| 16/01/2025 | 8 All Des Cheminots | 370 000 € | 97 m² | 3 814 € |
| 17/10/2024 | 6 All Antoine De Saint Exupery | 267 204 € | 94 m² | 2 843 € |
| 10/10/2024 | 69 Av Jeanne D Arc | 92 200 € | 104 m² | 887 € |
| 19/07/2024 | 4 Rue Dilly | 265 900 € | 114 m² | 2 332 € |
| 05/01/2024 | 27 Crs Victor Hugo | 660 000 € | 92 m² | 7 174 € |
| 21/09/2023 | 13 Rue Yves Montand | 361 300 € | 96 m² | 3 764 € |