325 000 €
T4
79 m²
BEGLES
33130
+33%
vs marché
4 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
BEGLES (33130) • Le Prêche
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 943 €
Prix net vendeur
308 057 €
Frais de notaire
+22 955 €
Émoluments
3 430 €
Droits & taxes
18 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 955 €
Capital à emprunter
347 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 166 €/mois | 12 624 €/mois | 349 944 € | 36 785 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 367 200 € | 54 041 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 398 880 € | 85 721 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 433 920 € | 120 761 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 472 800 € | 159 641 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
10 428 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEGLES ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEGLES
|
327 026 € | 4 140 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEGLES
|
327 026 € | 4 140 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEGLES
|
337 000 € | 3 874 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEGLES
|
337 000 € | 3 874 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEGLES
|
337 000 € | 3 919 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEGLES
|
337 000 € | 3 919 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEGLES
|
337 000 € | 3 919 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEGLES
|
337 000 € | 3 919 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEGLES
|
339 000 € | 3 988 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEGLES
|
347 572 € | 4 042 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEGLES
|
302 064 € | 3 975 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEGLES
|
302 064 € | 3 975 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEGLES
|
350 000 € | 3 846 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEGLES
|
350 000 € | 3 846 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEGLES
|
299 900 € | 3 370 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 7 All Andre Joseph Sire | 317 200 € | 87 m² | 3 646 € |
| 04/12/2025 | 10 All De Francs | 276 500 € | 81 m² | 3 414 € |
| 01/12/2025 | 5 All Du Puits De Maran | 221 300 € | 70 m² | 3 161 € |
| 26/11/2025 | 13 Rue Louis Denis Mallet | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 19/11/2025 | 22 Rue Louis Denis Mallet | 197 900 € | 66 m² | 2 998 € |
| 19/11/2025 | 2 Rue Aristide De Sousa-mendes | 198 700 € | 66 m² | 3 011 € |
| 23/10/2025 | 14 Rue Pierre Salin | 191 000 € | 62 m² | 3 081 € |
| 21/10/2025 | 28 Rue Calixte Camelle | 198 115 € | 62 m² | 3 195 € |
| 01/10/2025 | 14 Rue Rene Dumont | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 23/09/2025 | 2 Rue Des Tiocs | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 22/09/2025 | 127 Rue Louis Rochemond | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 16/09/2025 | 16 Rue Des Doris | 249 400 € | 64 m² | 3 897 € |
| 15/09/2025 | 24 Rue Joseph Kosma | 241 400 € | 65 m² | 3 714 € |
| 12/09/2025 | 2 Rue Julien Gracq | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 10/09/2025 | 13 Rue Louis Denis Mallet | 165 500 € | 71 m² | 2 331 € |