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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 96 m²
4 pièces - 95 m² dernier étage avec parking, terrasse de 193m² -Cet appartement de type 4 pièces est situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble de la Rue Yves Montand à Bègles. I...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 805 €/mois | 14 561 €/mois | 403 620 € | 42 432 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 423 480 € | 62 292 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 460 080 € | 98 892 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 500 400 € | 139 212 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 184 212 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEGLES ↘ -1.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BEGLES Favorable acheteurComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BEGLES
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389 000 € | 3 777 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGLES
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T4 BEGLES
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398 000 € | 4 061 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 BEGLES
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T4 BEGLES
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350 000 € | 3 846 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 BEGLES
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350 000 € | 3 846 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 BEGLES
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350 000 € | 3 846 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 BEGLES
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350 000 € | 3 846 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 7 All Andre Joseph Sire | 317 200 € | 87 m² | 3 646 € |
| 04/12/2025 | 10 All De Francs | 276 500 € | 81 m² | 3 414 € |
| 29/08/2025 | 6 All Antoine De Saint Exupery | 93 047 € | 77 m² | 1 208 € |
| 27/08/2025 | 11 Pl Branly | 266 850 € | 85 m² | 3 139 € |
| 24/07/2025 | 13 Rue Louis Denis Mallet | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 23/07/2025 | 15 Rue Des Doris | 283 000 € | 81 m² | 3 494 € |
| 16/07/2025 | 45 Rue Des Muriers | 182 000 € | 76 m² | 2 395 € |
| 16/06/2025 | 18 All De Francs | 242 250 € | 77 m² | 3 146 € |
| 19/05/2025 | 9 Rue Calixte Camelle | 173 622 € | 84 m² | 2 067 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Louis Denis Mallet | 223 000 € | 82 m² | 2 720 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue R Et M Richon | 354 200 € | 95 m² | 3 728 € |
| 03/03/2025 | 10 Rue Andre Guerin | 286 500 € | 76 m² | 3 770 € |
| 29/01/2025 | 8 Rue De La Republique | 390 000 € | 83 m² | 4 699 € |
| 16/01/2025 | 8 All Des Cheminots | 370 000 € | 97 m² | 3 814 € |
| 14/01/2025 | 9 Rue Calixte Camelle | 166 795 € | 76 m² | 2 195 € |