199 990 €
T3
70 m²
BEGLES
33130
-12%
vs marché
2 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 990 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
BEGLES (33130) • sembat
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 990 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 426 €
Prix net vendeur
189 564 €
Frais de notaire
+14 828 €
Émoluments
2 294 €
Droits & taxes
11 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 818 €
Capital à emprunter
214 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 216 048 € | 22 712 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 226 680 € | 33 344 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 246 240 € | 52 904 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 74 504 € | 3,45% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 98 564 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
9 240 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEGLES ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BEGLES
3 327-3 477€
154j
3 493-3 643€
93j
3 596-3 746€
192j
3 931-4 081€
259j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BEGLES
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T3 BEGLES
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195 000 € | 2 786 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 BEGLES
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T3 BEGLES
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192 892 € | 2 679 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 28 Rue Des Muriers | 212 000 € | 53 m² | 4 000 € |
| 12/12/2025 | 7 All Andre Joseph Sire | 317 200 € | 87 m² | 3 646 € |
| 08/12/2025 | 5 Rue Des Tiocs | 157 000 € | 52 m² | 3 019 € |
| 04/12/2025 | 10 All De Francs | 276 500 € | 81 m² | 3 414 € |
| 01/12/2025 | 5 All Du Puits De Maran | 221 300 € | 70 m² | 3 161 € |
| 26/11/2025 | 13 Rue Louis Denis Mallet | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 19/11/2025 | 22 Rue Louis Denis Mallet | 197 900 € | 66 m² | 2 998 € |
| 19/11/2025 | 2 Rue Aristide De Sousa-mendes | 198 700 € | 66 m² | 3 011 € |
| 23/10/2025 | 14 Rue Pierre Salin | 191 000 € | 62 m² | 3 081 € |
| 21/10/2025 | 28 Rue Calixte Camelle | 198 115 € | 62 m² | 3 195 € |
| 09/10/2025 | 17 Pas Deysson | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 01/10/2025 | 14 Rue Rene Dumont | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 23/09/2025 | 2 Rue Des Tiocs | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 22/09/2025 | 127 Rue Louis Rochemond | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 19/09/2025 | 143 Rue Alexis Labro | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |