570 000 €
T6
153 m²
BEGLES
33130
+21%
vs marché
3 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit570 000 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
BEGLES (33130) • La Raze
Terrain
217 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 923 €
Prix net vendeur
548 077 €
Frais de notaire
+39 417 €
Émoluments
5 731 €
Droits & taxes
32 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 417 €
Capital à emprunter
609 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 297 €/mois | 22 112 €/mois | 612 948 € | 64 473 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 360 €/mois | 16 242 €/mois | 643 200 € | 94 725 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 881 €/mois | 11 761 €/mois | 698 580 € | 150 105 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 760 080 € | 211 605 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 828 300 € | 279 825 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
20 196 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-2 416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BEGLES ↘ -2.9% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BEGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 63b Rue Louis Laverny | 420 000 € | 140 m² | 3 000 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Touzet | 794 000 € | 140 m² | 5 671 € |
| 18/12/2025 | 72 Rue Pierre Curie | 595 000 € | 137 m² | 4 343 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Julien Belloc | 428 800 € | 125 m² | 3 430 € |
| 12/12/2025 | 29 Rue Hector Berlioz | 540 000 € | 150 m² | 3 600 € |
| 12/12/2025 | 24 Rue Sainte Marie | 400 000 € | 123 m² | 3 252 € |
| 28/11/2025 | 18 Rue Valentina Terechkova | 510 892 € | 145 m² | 3 523 € |
| 17/11/2025 | 182 Rue Marcel Sembat | 488 800 € | 130 m² | 3 760 € |
| 31/10/2025 | 11 Rue Hector Berlioz | 593 600 € | 130 m² | 4 566 € |
| 23/10/2025 | 51 Av Du Professeur Bergonie | 694 000 € | 150 m² | 4 627 € |
| 15/10/2025 | 23 Rue Bernard | 695 000 € | 180 m² | 3 861 € |
| 14/10/2025 | 24b Rue De La Marne | 370 741 € | 150 m² | 2 472 € |
| 09/10/2025 | 137b Av Salvador Allende | 324 722 € | 133 m² | 2 442 € |
| 07/10/2025 | 7 Rue Leon Blum | 471 000 € | 144 m² | 3 271 € |
| 29/08/2025 | 19 Rue Jean Baptiste Baudin | 477 500 € | 139 m² | 3 435 € |