272 000 €
T3
58 m²
BEGLES
33130
+10%
vs marché
4 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
BEGLES (33130) • sembat
Terrain
20 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 952 €
Prix net vendeur
259 048 €
Frais de notaire
+19 593 €
Émoluments
2 960 €
Droits & taxes
15 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 593 €
Capital à emprunter
291 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 491 €/mois | 10 579 €/mois | 293 244 € | 30 811 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 307 680 € | 45 247 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 71 827 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 363 600 € | 101 167 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 133 867 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
7 656 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEGLES ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BEGLES
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272 000 € | 4 610 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 BEGLES
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278 144 € | 4 090 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 BEGLES
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T3 BEGLES
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265 000 € | 4 344 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 BEGLES
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289 000 € | 5 255 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEGLES
|
244 950 € | 4 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 2 Rue Dumagodoux | 335 000 € | 70 m² | 4 786 € |
| 17/12/2025 | 14 All Jean Renoir | 211 000 € | 71 m² | 2 972 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Ampere | 362 780 € | 68 m² | 5 335 € |
| 11/12/2025 | 45 Rue Louis Laverny | 315 470 € | 64 m² | 4 929 € |
| 09/12/2025 | 17 Rue Edouard Bosc | 1 000 000 € | 50 m² | 20 000 € |
| 08/12/2025 | 11 Rue Basile Dubertrand | 284 000 € | 72 m² | 3 944 € |
| 28/11/2025 | 35 Rue Du General Cremer | 173 709 € | 40 m² | 4 343 € |
| 06/11/2025 | 25 Rue Basile Dubertrand | 484 000 € | 65 m² | 7 446 € |
| 05/11/2025 | 16 Av Mal De Lattre De Tassigny | 456 943 € | 78 m² | 5 858 € |
| 31/10/2025 | 61 Rue Louis Rochemond | 430 000 € | 54 m² | 7 963 € |
| 31/10/2025 | 7b Rue Andre Amanieu | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 30/10/2025 | 57 Rue Carnot | 290 000 € | 74 m² | 3 919 € |
| 29/10/2025 | 9 Rue Alphonse Lamartine | 299 497 € | 70 m² | 4 279 € |
| 29/10/2025 | 173 Av Du Professeur Bergonie | 306 750 € | 75 m² | 4 090 € |
| 09/10/2025 | 37 Rue Pierre Curie | 293 839 € | 65 m² | 4 521 € |