781 500 €
T7
213 m²
BEGLES
33130
+8%
vs marché
3 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit781 500 €
Maison • 7 pièces • 213 m²
BEGLES (33130) • La Castagne-La Ferrade
Terrain
464 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
781 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 058 €
Prix net vendeur
751 442 €
Frais de notaire
+53 366 €
Émoluments
7 681 €
Droits & taxes
44 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
834 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
834 866 €
Capital à emprunter
834 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 996 €/mois | 30 291 €/mois | 839 664 € | 88 285 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 342 €/mois | 22 248 €/mois | 881 040 € | 129 661 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 316 €/mois | 16 109 €/mois | 956 880 € | 205 501 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 338 €/mois | 13 145 €/mois | 1 041 120 € | 289 741 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 782 €/mois | 11 461 €/mois | 1 134 600 € | 383 221 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
28 116 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-3 283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 343 €/an
Charges copro. NR
1 278 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 968 €/an
GLI (2,5%)
703 €/an
Vacance locative
2 342 €/an
Total charges
8 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BEGLES ↘ -5.8% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, BEGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 27 Crs Pasteur | 486 150 € | 190 m² | 2 559 € |
| 15/10/2025 | 23 Rue Bernard | 695 000 € | 180 m² | 3 861 € |
| 24/07/2025 | 504 Rte De Toulouse | 340 000 € | 172 m² | 1 977 € |
| 09/07/2025 | 109 Rue Ferdinand Buisson | 1 513 050 € | 192 m² | 7 880 € |
| 30/06/2025 | 67 Rue Lauriol | 846 700 € | 190 m² | 4 456 € |
| 17/12/2024 | 19 Imp Des Camps | 784 950 € | 200 m² | 3 925 € |
| 02/08/2024 | 56 Rue De La Republique | 1 232 000 € | 240 m² | 5 133 € |
| 10/04/2024 | 45 Che Bonnevie | 400 000 € | 191 m² | 2 094 € |