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Créer un compte gratuitImmeuble • 130 m²
Bègles – Place du 14 Juillet | 311 000 € | 6,5 % brut Immeuble de rapport 130 m² – tout loué – cash-flow immédiat Place du 14 Juillet, ensemble mixte commercial + résidentiel, inté...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 989 €/mois | 12 088 €/mois | 335 076 € | 35 250 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 930 €/mois | 8 879 €/mois | 351 600 € | 51 774 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 81 954 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 415 440 € | 115 614 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 452 700 € | 152 874 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 63b Rue Louis Laverny | 420 000 € | 140 m² | 3 000 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Touzet | 794 000 € | 140 m² | 5 671 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Julien Belloc | 428 800 € | 125 m² | 3 430 € |
| 18/12/2025 | 72 Rue Pierre Curie | 595 000 € | 137 m² | 4 343 € |
| 12/12/2025 | 29 Rue Hector Berlioz | 540 000 € | 150 m² | 3 600 € |
| 12/12/2025 | 24 Rue Sainte Marie | 400 000 € | 123 m² | 3 252 € |
| 10/12/2025 | 33 Rue Dotezac | 295 000 € | 105 m² | 2 810 € |
| 28/11/2025 | 18 Rue Valentina Terechkova | 510 892 € | 145 m² | 3 523 € |
| 20/11/2025 | 22 Sq Frederic Chopin | 238 000 € | 107 m² | 2 224 € |
| 17/11/2025 | 182 Rue Marcel Sembat | 488 800 € | 130 m² | 3 760 € |
| 31/10/2025 | 11 Rue Hector Berlioz | 593 600 € | 130 m² | 4 566 € |
| 23/10/2025 | 51 Av Du Professeur Bergonie | 694 000 € | 150 m² | 4 627 € |
| 14/10/2025 | 24b Rue De La Marne | 370 741 € | 150 m² | 2 472 € |
| 09/10/2025 | 137b Av Salvador Allende | 324 722 € | 133 m² | 2 442 € |
| 07/10/2025 | 7 Rue Leon Blum | 471 000 € | 144 m² | 3 271 € |