1 665 000 €
Bien
513 m²
BEGLES
33130
N/A
vs marché
3 246
€/m²
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Bien • 1 pièce • 513 m²
BEGLES (33130)
Caractéristiques en cours de récupération
A proximité immédiate du centre de Bègles et du projet urbain Newton, cet hôtel particulier remarquable développe plus de 500 m² au coeur d'un environnement en pleine évolution. Un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 665 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-79 286 €
Prix net vendeur
1 585 714 €
Frais de notaire
+110 587 €
Émoluments
15 680 €
Droits & taxes
93 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 775 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 775 587 €
Capital à emprunter
1 775 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 260 €/mois | 64 424 €/mois | 1 785 840 € | 187 812 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 616 €/mois | 47 321 €/mois | 1 873 920 € | 275 892 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 307 €/mois | 34 264 €/mois | 2 035 260 € | 437 232 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 227 €/mois | 27 961 €/mois | 2 214 480 € | 616 452 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 043 €/mois | 24 373 €/mois | 2 412 900 € | 814 872 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
67 716 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-6 531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 643 €/an
Charges copro. NR
3 078 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 740 €/an
GLI (2,5%)
1 693 €/an
Vacance locative
5 641 €/an
Total charges
20 945 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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