173 020 €
Appartement
40 m²
BEGLES
33130
+26%
vs marché
4 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 020 €
Appartement • 40 m²
BEGLES (33130) • centujean
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 020 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 794 €
Prix net vendeur
163 226 €
Frais de notaire
+13 021 €
Émoluments
2 041 €
Droits & taxes
9 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 041 €
Capital à emprunter
186 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 187 152 € | 19 716 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 196 320 € | 28 884 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 213 300 € | 45 864 € | 3,35% |
| 20 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 232 080 € | 64 644 € | 3,45% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 85 464 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
5 280 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
AppartementComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BEGLES
|
173 000 € | 3 932 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEGLES
|
173 000 € | 3 932 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEGLES
|
172 900 € | 3 842 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEGLES
|
172 900 € | 3 842 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEGLES
|
172 900 € | 3 842 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEGLES
|
172 900 € | 3 842 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEGLES
|
172 900 € | 3 842 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEGLES
|
172 900 € | 3 842 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEGLES
|
173 500 € | 4 338 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEGLES
|
174 500 € | 3 561 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEGLES
|
175 000 € | 4 070 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEGLES
|
175 000 € | 3 646 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEGLES
|
176 000 € | 4 093 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEGLES
|
176 000 € | 4 093 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEGLES
|
176 000 € | 4 093 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 28 Rue Des Muriers | 212 000 € | 53 m² | 4 000 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Louis Denis Mallet | 134 000 € | 42 m² | 3 190 € |
| 19/12/2025 | 30 Rue Marcel Bouc | 121 900 € | 34 m² | 3 585 € |
| 19/12/2025 | 290 Bd Jean Jacques Bosc | 145 000 € | 44 m² | 3 295 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue Des Muriers | 143 000 € | 41 m² | 3 488 € |
| 08/12/2025 | 5 Rue Des Tiocs | 157 000 € | 52 m² | 3 019 € |
| 01/12/2025 | 5 Rue Des Tiocs | 160 098 € | 48 m² | 3 335 € |
| 26/11/2025 | 13 Rue Louis Denis Mallet | 135 000 € | 45 m² | 3 000 € |
| 21/11/2025 | 3 Rue Des Muriers | 133 500 € | 49 m² | 2 724 € |
| 21/11/2025 | 3 Rue Des Muriers | 89 000 € | 30 m² | 2 967 € |
| 18/11/2025 | 6 Rue Des Tiocs | 143 000 € | 48 m² | 2 979 € |
| 18/11/2025 | 8 All Des Terres Neuves | 131 453 € | 42 m² | 3 130 € |
| 07/11/2025 | 3 Rue Des Muriers | 125 000 € | 39 m² | 3 205 € |
| 07/11/2025 | 17 Rue Du Jardin Des Hortensias | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 20/10/2025 | 46 Rue Andre Lapelleterie | 187 450 € | 43 m² | 4 359 € |