207 850 €
T4
91 m²
BEGARD
22140
Retirée
+44%
vs marché
2 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 850 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 91 m²
BEGARD (22140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 898 €
Prix net vendeur
197 952 €
Frais de notaire
+15 403 €
Émoluments
2 374 €
Droits & taxes
11 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 253 €
Capital à emprunter
223 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 226 884 € | 25 957 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 238 800 € | 37 873 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 260 460 € | 59 533 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 84 433 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 311 100 € | 110 173 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,83%
14 196 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 183 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
994 €/an
GLI (3,0%)
426 €/an
Vacance locative
1 183 €/an
Total charges
4 612 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 183 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 196 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 183 €
Mensualité crédit
- 964 €
Charges mensuelles
- 384 €
Cashflow négatif ⚠
-166 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEGARD ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEGARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 3 Rue De Botlezan | 283 000 € | 111 m² | 2 550 € |
| 09/12/2025 | 1 Trevoureg | 139 500 € | 75 m² | 1 860 € |
| 14/11/2025 | 11 Rue Ernest Renan | 126 000 € | 110 m² | 1 145 € |
| 24/10/2025 | 5 Lann Prad | 124 540 € | 110 m² | 1 132 € |
| 17/10/2025 | 24 Hent Ker Belleg | 70 000 € | 73 m² | 959 € |
| 16/10/2025 | 56 Rue Du Dispensaire | 189 000 € | 88 m² | 2 148 € |
| 29/09/2025 | 27 Rue Ernest Renan | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |
| 25/09/2025 | 18 Rue De Trezelan | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 11/09/2025 | 9 Yellenn | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 28/08/2025 | 55 Rue De Gwenezhan | 162 000 € | 105 m² | 1 543 € |
| 05/08/2025 | 16 Hent Kerbabu Izelan | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 01/08/2025 | 8 Rue De Guingamp | 149 000 € | 90 m² | 1 656 € |
| 24/07/2025 | 2 Kerdaniou | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 10/07/2025 | 11 Hent Porzh Glas | 239 000 € | 85 m² | 2 812 € |
| 25/06/2025 | 1 Rue Louis Stephan | 76 000 € | 75 m² | 1 013 € |