314 160 €
T7
224 m²
BEGARD
22140
-19%
vs marché
1 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 160 €
Maison • 7 pièces • 224 m²
BEGARD (22140)
Terrain
4 402 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 160 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 083 €
Prix net vendeur
302 077 €
Frais de notaire
+22 545 €
Émoluments
3 373 €
Droits & taxes
17 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 705 €
Capital à emprunter
336 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 031 €/mois | 12 215 €/mois | 338 604 € | 35 570 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 52 286 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 385 920 € | 82 886 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 421 680 € | 118 646 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 459 900 € | 156 866 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,41%
29 568 €/an
Rendement net
5,99%
après charges
Cashflow
-272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 464 €/an
Charges copro. NR
1 344 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 070 €/an
GLI (2,5%)
739 €/an
Vacance locative
2 463 €/an
Total charges
9 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BEGARD ↘ -4.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, BEGARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 179 à 268 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 1 Ar Pant | 282 600 € | 180 m² | 1 570 € |
| 30/01/2025 | 44 Rue De Trezelan | 237 890 € | 225 m² | 1 057 € |
| 08/10/2024 | 29 Hent Toul Ar C'hoad | 196 500 € | 179 m² | 1 098 € |
| 18/12/2023 | 8 Garenn Maezou Kerbabu | 435 702 € | 211 m² | 2 065 € |