400 140 €
T8
232 m²
BEGARD
22140
-2%
vs marché
1 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 140 €
Maison • 8 pièces • 232 m²
BEGARD (22140)
Terrain
22 170 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 140 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 390 €
Prix net vendeur
384 750 €
Frais de notaire
+28 215 €
Émoluments
4 165 €
Droits & taxes
22 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 355 €
Capital à emprunter
428 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 129 €/mois | 15 542 €/mois | 430 836 € | 45 317 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 452 040 € | 66 521 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 491 040 € | 105 521 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 534 240 € | 148 721 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 582 000 € | 196 481 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,65%
30 624 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 552 €/an
Charges copro. NR
1 392 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 144 €/an
GLI (2,5%)
766 €/an
Vacance locative
2 551 €/an
Total charges
9 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 185 à 278 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/01/2025 | 44 Rue De Trezelan | 237 890 € | 225 m² | 1 057 € |
| 18/12/2023 | 8 Garenn Maezou Kerbabu | 435 702 € | 211 m² | 2 065 € |