64 500 €
T2
40 m²
BEGARD
22140
+1%
vs marché
1 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 500 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
BEGARD (22140)
Terrain
890 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 071 €
Prix net vendeur
61 429 €
Frais de notaire
+6 039 €
Émoluments
1 065 €
Droits & taxes
3 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 539 €
Capital à emprunter
70 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 70 980 € | 7 495 € | 3,20% |
| 10 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 74 400 € | 10 915 € | 3,25% |
| 15 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 80 820 € | 17 335 € | 3,35% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 595 € | 3,45% |
| 25 ans | 320 €/mois | 970 €/mois | 96 000 € | 32 515 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,19%
5 280 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BEGARD ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BEGARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 1 Lann Traon | 76 000 € | 36 m² | 2 111 € |
| 06/08/2025 | 1 Puilhou Mein | 580 300 € | 38 m² | 15 271 € |
| 17/06/2025 | 50 Rue Anatole Le Braz | 102 000 € | 40 m² | 2 550 € |
| 07/05/2025 | 29 Hent Kerbabu Izelan | 70 000 € | 47 m² | 1 489 € |
| 22/04/2025 | 14 Hent Vur | 116 000 € | 50 m² | 2 320 € |
| 01/04/2025 | 11 Lann Vear | 74 500 € | 46 m² | 1 620 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Ernest Renan | 147 500 € | 59 m² | 2 500 € |
| 20/12/2024 | 14 Rue Ernest Renan | 107 000 € | 55 m² | 1 945 € |
| 28/11/2024 | 19 All Des Claires Voies | 107 000 € | 58 m² | 1 845 € |
| 19/11/2024 | 2 Rue Louis Stephan | 56 500 € | 44 m² | 1 284 € |
| 16/09/2024 | 14 Yellenn | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 26/07/2024 | 10 Rue De Plouaret | 72 000 € | 50 m² | 1 440 € |
| 28/03/2024 | 11 Hent Kerbabu Kreiz | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 18/03/2024 | 3 Puskoad Braz | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 12/03/2024 | 23 Rue De Gra Vur | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |