384 780 €
T11
218 m²
BEDUER
46100
+21%
vs marché
1 765
€/m²
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Maison • 11 pièces • 218 m²
TRAVAUX
BEDUER (46100) • Béduer
Niveaux
3
Terrasse
Jardin
DPE
C
149 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 780 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 799 €
Prix net vendeur
369 981 €
Frais de notaire
+27 202 €
Émoluments
4 024 €
Droits & taxes
21 828 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 982 €
Capital à emprunter
411 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 933 €/mois | 14 948 €/mois | 414 372 € | 43 589 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 623 €/mois | 10 979 €/mois | 434 760 € | 63 977 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 472 140 € | 101 357 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 513 840 € | 143 057 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 559 800 € | 189 017 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
28 776 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 398 €/an
Charges copro. NR
1 308 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 014 €/an
GLI (2,5%)
719 €/an
Vacance locative
2 397 €/an
Total charges
8 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
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3 ventes réelles — Maisons de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 5165 Mas De Carrie | 710 000 € | 186 m² | 3 817 € |
| 30/01/2025 | 7394f Les Raulieres | 308 000 € | 211 m² | 1 460 € |
| 29/01/2024 | 5245 La Bijonie | 230 300 € | 193 m² | 1 193 € |