120 870 €

T4 95 m²

BEDOUS 64490

-14% vs marché

1 272 €/m²

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120 870 €

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Maison • 4 pièces • 95 m²

BEDOUS (64490) • Bedous

Terrain 151 m²

Construction 1800

Terrasse Balcon Garage

DPE F 368 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Vallée d'Aspe : maison avec terrasse, garage et potentiel 3 chaIdéalement située au coeur de la Vallée d'Aspe, à 5 min de Bedous, dans un environnement privilégié entre montagne et...

Quartier Bedous

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 120 870 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 756 €

Prix net vendeur 115 114 €

Frais de notaire +9 721 €

Émoluments 1 580 €

Droits & taxes 6 791 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 130 591 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 130 591 €

Capital à emprunter 130 591 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 564 €/mois	4 739 €/mois	131 376 €	13 845 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 149 €/mois	3 482 €/mois	137 880 €	20 349 €	3,25%
15 ans	832 €/mois	2 521 €/mois	149 760 €	32 229 €	3,35%
20 ans	682 €/mois	2 067 €/mois	163 680 €	46 149 €	3,50%
25 ans	595 €/mois	1 803 €/mois	178 500 €	60 969 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,26%

14 820 €/an

Rendement net

8,29%

après charges

Cashflow

+274 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 235 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 1 037 €/an

GLI (3,0%) 445 €/an

Vacance locative 1 235 €/an

Total charges 4 803 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 235 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 14 820 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 235 €

Mensualité crédit - 560 €

Charges mensuelles - 400 €

Cashflow positif ✔ +274 €

Ratio couverture 45%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, BEDOUS — annonces actives ce mois

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BEDOUS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/09/2025	27 Rue Notre Dame	182 000 €	100 m²	1 820 €
14/04/2025	7 Rue De L Abbe Lespy	84 000 €	110 m²	764 €
11/03/2025	2 Rue Gambetta	115 000 €	84 m²	1 369 €
13/05/2024	16 Rue De L Ardoisiere	282 500 €	100 m²	2 825 €
21/12/2023	3 Pl De La Chapelle D' Orcun	150 000 €	98 m²	1 531 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).