795 000 €

T5 205 m²

BEDOIN 84410

-5% vs marché

3 878 €/m²

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795 000 €

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Agences 4

#aInrm 849 000 € #aJHql 849 000 € #aIU7w 849 000 € #b0HlU 849 000 €

Maison • 5 pièces • 205 m²

BEDOIN (84410) • Bédoin

Niveaux 2

Terrain 2 360 m²

Construction 2012

Piscine Terrasse Jardin

DPE C 155 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Superbe propriété contemporaine avec piscine au pied du Mont VVILLA BÉDOIN - EXCLUSIVITÉ Nichée au coeur d'un environnement naturel exceptionnel, cette magnifique propriété contemp...

Quartier Bédoin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 795 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 577 €

Prix net vendeur 764 423 €

Frais de notaire +54 255 €

Émoluments 7 805 €

Droits & taxes 45 100 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 849 255 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 849 255 €

Capital à emprunter 849 255 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 168 €/mois	30 812 €/mois	854 112 €	89 783 €	3,20%
10 ans	7 469 €/mois	22 633 €/mois	896 280 €	131 951 €	3,25%
15 ans	5 408 €/mois	16 388 €/mois	973 440 €	209 111 €	3,35%
20 ans	4 413 €/mois	13 373 €/mois	1 059 120 €	294 791 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 847 €/mois	11 658 €/mois	1 154 100 €	389 771 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,40%

27 060 €/an

Rendement net

2,17%

après charges

Cashflow

-3 429 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 255 €/an

Charges copro. NR 1 230 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 894 €/an

GLI (2,5%) 677 €/an

Vacance locative 2 254 €/an

Total charges 8 460 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 5p, BEDOIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BEDOIN ↗ +26.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BEDOIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b3kLm Actuel	795 000 €	-
#aInrm	849 000 €	+6,8%
#aJHql	849 000 €	+6,8%
#aIU7w	849 000 €	+6,8%
#b0HlU	849 000 €	+6,8%

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5 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	261a Rte De Carpentras	391 500 €	199 m²	1 967 €
28/04/2025	1502 Che Des Moulins	1 035 000 €	218 m²	4 748 €
29/11/2024	654 Che De La Grande Garrigue	646 000 €	216 m²	2 991 €
14/05/2024	96 Imp De La Carita	779 770 €	166 m²	4 697 €
01/12/2023	325 Che Des Planes	1 100 000 €	225 m²	4 889 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).