304 500 €
T4
95 m²
BEDEE
35137
+31%
vs marché
3 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 500 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
BEDEE (35137)
Terrain
3 395 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 500 €
Prix net vendeur
290 000 €
Frais de notaire
+21 717 €
Émoluments
3 257 €
Droits & taxes
17 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 217 €
Capital à emprunter
326 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 947 €/mois | 11 961 €/mois | 331 548 € | 37 953 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 907 €/mois | 8 809 €/mois | 348 840 € | 55 245 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 380 700 € | 87 105 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 417 120 € | 123 525 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 454 800 € | 161 205 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,24%
15 960 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 330 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 117 €/an
GLI (3,0%)
479 €/an
Vacance locative
1 329 €/an
Total charges
5 106 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 330 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 330 €
Mensualité crédit
- 1 412 €
Charges mensuelles
- 426 €
Cashflow négatif ⚠
-508 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Prix immobilier à Bedee →Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEDEE ↗ +21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEDEE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEDEE
|
304 500 € | 3 205 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à BEDEE |
|
T4 BEDEE
|
304 500 € | 3 205 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à BEDEE |
|
T4 BEDEE
|
304 500 € | 3 205 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à BEDEE |
|
T4 BEDEE
|
304 500 € | 3 205 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à BEDEE |
|
T5 PLEUMELEUC
|
307 000 € | 2 670 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à PLEUMELEUC |
|
T5 PLEUMELEUC
|
307 000 € | 2 670 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à PLEUMELEUC |
|
T5 PLEUMELEUC
|
307 000 € | 2 670 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à PLEUMELEUC |
|
T5 PLEUMELEUC
|
307 000 € | 2 670 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à PLEUMELEUC |
|
T4 PLEUMELEUC
|
310 278 € | 2 927 € | 106 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 106 m² à PLEUMELEUC |
|
T5 PLEUMELEUC
|
316 000 € | 3 038 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à PLEUMELEUC |
|
T5 PLEUMELEUC
|
291 410 € | 2 649 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à PLEUMELEUC |
|
T4 PLEUMELEUC
|
320 377 € | 3 445 € | 93 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 93 m² à PLEUMELEUC |
|
T4 PLEUMELEUC
|
284 700 € | 2 847 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à PLEUMELEUC |
|
T4 PLEUMELEUC
|
326 400 € | 3 109 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à PLEUMELEUC |
|
T4 PLEUMELEUC
|
277 768 € | 3 086 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à PLEUMELEUC |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 2 All Des Violettes | 323 800 € | 107 m² | 3 026 € |
| 04/06/2026 | 6 Rue De La Vaunoise | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 29/05/2026 | 2 Rue De La Vaunoise | 262 000 € | 100 m² | 2 620 € |
| 28/05/2026 | 5855 Bremaudan | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 06/05/2026 | 10 Rue Louison Bobet | 305 000 € | 111 m² | 2 748 € |
| 29/04/2026 | 3 All Jean Guehenno | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 23/03/2026 | 18 Rue Du Scorff | 305 000 € | 112 m² | 2 723 € |
| 19/03/2026 | 4 Rue De La Bastille | 267 000 € | 90 m² | 2 967 € |
| 19/02/2026 | 3 All De La Claie | 310 700 € | 113 m² | 2 750 € |
| 13/02/2026 | 4 Rue Des Tardivieres | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 13/02/2026 | 10 Rue Des Ajoncs | 333 000 € | 114 m² | 2 921 € |
| 23/01/2026 | 1 Rue Du Maine | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 11/12/2025 | 10 All Charles Richet | 112 000 € | 75 m² | 1 493 € |
| 28/11/2025 | 7 Rue De L Arguenon | 311 400 € | 92 m² | 3 385 € |
| 20/11/2025 | 4 Rue Des Tardivieres | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |