399 800 €
T5
125 m²
BEDEE
35137
Retirée
+16%
vs marché
3 198
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 125 m²
BEDEE (35137)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 216 €
Prix net vendeur
382 584 €
Frais de notaire
+28 066 €
Émoluments
4 144 €
Droits & taxes
22 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 866 €
Capital à emprunter
427 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 177 €/mois | 15 688 €/mois | 434 868 € | 49 789 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 813 €/mois | 11 555 €/mois | 457 560 € | 72 481 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 499 320 € | 114 241 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 546 960 € | 161 881 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 596 400 € | 211 321 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,25%
21 000 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 750 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 470 €/an
GLI (3,0%)
630 €/an
Vacance locative
1 749 €/an
Total charges
6 672 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 750 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
21 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 750 €
Mensualité crédit
- 1 854 €
Charges mensuelles
- 556 €
Cashflow négatif ⚠
-661 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Prix immobilier à Bedee →Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEDEE ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEDEE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LA NOUAYE
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398 475 € | 3 042 € | 131 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 131 m² à LA NOUAYE |
|
T5 PLEUMELEUC
|
388 500 € | 2 966 € | 131 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 131 m² à PLEUMELEUC |
|
T5 BEDEE
|
366 800 € | 2 547 € | 144 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 144 m² à BEDEE |
|
T6 BEDEE
|
364 000 € | 2 528 € | 144 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 144 m² à BEDEE |
|
T6 BEDEE
|
364 000 € | 2 528 € | 144 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 144 m² à BEDEE |
|
T6 BEDEE
|
364 000 € | 2 528 € | 144 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 144 m² à BEDEE |
|
T6 BEDEE
|
364 000 € | 2 528 € | 144 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 144 m² à BEDEE |
|
T5 PLEUMELEUC
|
355 325 € | 2 712 € | 131 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 131 m² à PLEUMELEUC |
|
T5 PLEUMELEUC
|
352 500 € | 2 650 € | 133 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 133 m² à PLEUMELEUC |
|
T6 PLEUMELEUC
|
351 500 € | 2 511 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à PLEUMELEUC |
|
T6 PLEUMELEUC
|
351 500 € | 2 511 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à PLEUMELEUC |
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T6 PLEUMELEUC
|
349 830 € | 2 481 € | 141 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 141 m² à PLEUMELEUC |
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T6 PLEUMELEUC
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349 830 € | 2 481 € | 141 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 141 m² à PLEUMELEUC |
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T6 PLEUMELEUC
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349 830 € | 2 481 € | 141 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 141 m² à PLEUMELEUC |
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T6 PLEUMELEUC
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349 830 € | 2 481 € | 141 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 141 m² à PLEUMELEUC |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | 5134 Le Puits Qui Sonne | 410 000 € | 126 m² | 3 254 € |
| 05/06/2026 | 2 All Des Violettes | 323 800 € | 107 m² | 3 026 € |
| 29/05/2026 | 2 Rue De La Vaunoise | 262 000 € | 100 m² | 2 620 € |
| 06/05/2026 | 10 Rue Louison Bobet | 305 000 € | 111 m² | 2 748 € |
| 29/04/2026 | 3 All Jean Guehenno | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 25/04/2026 | 3 All Des Lavandieres | 292 820 € | 117 m² | 2 503 € |
| 25/04/2026 | 9 All Dom Francois Plaine | 372 000 € | 117 m² | 3 179 € |
| 23/03/2026 | 18 Rue Du Scorff | 305 000 € | 112 m² | 2 723 € |
| 26/02/2026 | 1 All Ardennes | 300 900 € | 117 m² | 2 572 € |
| 19/02/2026 | 3 All De La Claie | 310 700 € | 113 m² | 2 750 € |
| 13/02/2026 | 10 Rue Des Ajoncs | 333 000 € | 114 m² | 2 921 € |
| 15/01/2026 | 5160 Tournebride | 275 500 € | 122 m² | 2 258 € |
| 17/10/2025 | 5121 La Lande Chaudet | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € |
| 22/09/2025 | 6 Rue De L Arguenon | 464 000 € | 149 m² | 3 114 € |
| 05/09/2025 | 5311 Les Cormiers | 312 500 € | 128 m² | 2 441 € |