580 000 €

T6 180 m²

BEDEE 35137

+47% vs marché

3 222 €/m²

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580 000 €

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Maison • 6 pièces • 180 m²

BEDEE (35137)

Terrain 672 m²

Piscine Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE B 64 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Gaz

NOUVEAUTE A VENDRE SEULEMENT CHEZ CABINET - MAISON 180 m² - JARDIN - PISCINE - GRAND SOUS SOL AVEC GARAGE. Retrouvez nos biens en vidéo sur notre compte Instagram : barth_immobilie...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 580 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 308 €

Prix net vendeur 557 692 €

Frais de notaire +40 076 €

Émoluments 5 823 €

Droits & taxes 32 903 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 620 076 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 620 076 €

Capital à emprunter 620 076 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 503 €/mois	22 736 €/mois	630 252 €	72 184 €	3,51%
10 ans	5 526 €/mois	16 745 €/mois	663 120 €	105 052 €	3,53%
15 ans	4 020 €/mois	12 182 €/mois	723 600 €	165 532 €	3,61%
20 ans	3 303 €/mois	10 009 €/mois	792 720 €	234 652 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 881 €/mois	8 730 €/mois	864 300 €	306 232 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,21%

30 240 €/an

Rendement net

3,57%

après charges

Cashflow

-966 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 520 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 2 117 €/an

GLI (3,0%) 907 €/an

Vacance locative 2 519 €/an

Total charges 9 541 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 520 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 30 240 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 520 €

Mensualité crédit - 2 691 €

Charges mensuelles - 795 €

Cashflow négatif ⚠ -966 €

Ratio couverture 107%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% plus cher

* Maison 6p, BEDEE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BEDEE ↘ -9.8% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, BEDEE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 PLEUMELEUC	569 900 €	2 753 €	207 m²	7	Voir
T6 PLEUMELEUC	610 000 €	3 389 €	180 m²	6	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/03/2025	5 All De Champagne	278 000 €	153 m²	1 817 €
27/01/2025	10 Rue Du Maine	268 820 €	146 m²	1 841 €
02/08/2024	8 Rue De Saint Brieuc	105 000 €	168 m²	625 €
05/04/2024	1 Crs Du Canut	357 330 €	147 m²	2 431 €
05/04/2024	1 Rue Ferdinand Le Drogo	447 000 €	183 m²	2 443 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).