295 000 €
T5
107 m²
BEDARRIDES
84370
+18%
vs marché
2 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
BEDARRIDES (84370)
Terrain
910 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 786 €/mois | 11 473 €/mois | 318 024 € | 33 455 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 333 720 € | 49 151 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 77 771 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 109 751 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 145 031 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
14 124 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEDARRIDES ↘ -15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEDARRIDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 23 Lot Arc En Ciel | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 10/12/2025 | 48 Crs Bouquimard | 90 855 € | 98 m² | 927 € |
| 02/12/2025 | 19 Rue De La Seille | 237 000 € | 112 m² | 2 116 € |
| 03/11/2025 | 23 Che De La Roquette | 305 240 € | 103 m² | 2 963 € |
| 06/10/2025 | 9 Av De Rascassa | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 12/08/2025 | 32 Crs Bouquimard | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 08/08/2025 | 48 Crs Bouquimard | 168 500 € | 98 m² | 1 719 € |
| 28/07/2025 | 15 Rue De La Seille | 249 600 € | 96 m² | 2 600 € |
| 03/07/2025 | 26 Imp Des Broutieres | 120 000 € | 114 m² | 1 053 € |
| 02/07/2025 | 24 Rte Departementale 907 | 155 000 € | 107 m² | 1 449 € |
| 30/05/2025 | 5b Che De La Roquette | 458 850 € | 126 m² | 3 642 € |
| 27/05/2025 | 141 Rue Des Eglantiers | 321 250 € | 113 m² | 2 843 € |
| 29/04/2025 | 3 Che Du Pigeoulet | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 24/04/2025 | 55 Che Des Sences | 180 000 € | 124 m² | 1 452 € |
| 31/03/2025 | 14 Che De Serre | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |