892 500 €

T13 391 m²

BEDARRIDES 84370

-11% vs marché

2 283 €/m²

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892 500 €

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Maison • 13 pièces • 391 m²

BEDARRIDES (84370)

Terrain 1 021 m²

Construction 2005

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C

GES B

Maison ContemporaineVilla d'une architecture actuelle avec des prestations modernes composée de deux niveaux d'habitation (communication possible) sur Bedarrides. Nichée au fond d'...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 892 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 327 €

Prix net vendeur 858 173 €

Frais de notaire +60 686 €

Émoluments 8 704 €

Droits & taxes 50 632 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 953 186 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 953 186 €

Capital à emprunter 953 186 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 413 €/mois	34 585 €/mois	958 692 €	100 825 €	3,20%
10 ans	8 383 €/mois	25 403 €/mois	1 005 960 €	148 093 €	3,25%
15 ans	6 070 €/mois	18 394 €/mois	1 092 600 €	234 733 €	3,35%
20 ans	4 953 €/mois	15 009 €/mois	1 188 720 €	330 853 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 318 €/mois	13 085 €/mois	1 295 400 €	437 533 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,78%

51 612 €/an

Rendement net

3,69%

après charges

Cashflow

-2 622 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 301 €/an

Charges copro. NR 2 346 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 613 €/an

GLI (2,5%) 1 290 €/an

Vacance locative 4 299 €/an

Total charges 15 999 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

55% plus cher

* Maison 13p, BEDARRIDES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 13p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).