220 000 €

T5 158 m²

BEDARRIDES 84370

-40% vs marché

1 392 €/m²

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220 000 €

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Maison • 5 pièces • 158 m²

TRAVAUX

BEDARRIDES (84370) • Bédarrides

Niveaux 4

Terrain 15 m²

Construction 1920

Copropriété 2 lots

Terrasse Jardin Garage

DPE A 144 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

EXCLUSIVITE A BEDARRIDES - SORGUES - ORANGE - COURTHEZON - PROCHE AVIGNON - MAISON A VENDRE AVEC TERRASSE TROPEZIENNE.EXCLUSIVITE A BEDARRIDES - Maison de charme 158 m² de surface ...

Quartier Bédarrides

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 220 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 462 €

Prix net vendeur 211 538 €

Frais de notaire +16 334 €

Émoluments 2 504 €

Droits & taxes 12 480 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 334 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 334 €

Capital à emprunter 236 334 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 830 €/mois	8 576 €/mois	237 720 €	25 020 €	3,20%
10 ans	2 078 €/mois	6 297 €/mois	249 360 €	36 660 €	3,25%
15 ans	1 505 €/mois	4 561 €/mois	270 900 €	58 200 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 228 €/mois	3 721 €/mois	294 720 €	82 020 €	3,45%
25 ans	1 071 €/mois	3 245 €/mois	321 300 €	108 600 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,48%

20 856 €/an

Rendement net

6,02%

après charges

Cashflow

-186 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 738 €/an

Charges copro. NR 948 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 460 €/an

GLI (2,5%) 521 €/an

Vacance locative 1 737 €/an

Total charges 6 554 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

53% moins cher

* Maison 5p, BEDARRIDES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BEDARRIDES ↘ -15.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BEDARRIDES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	3 Che De La Roquette	239 000 €	138 m²	1 732 €
19/11/2025	17 Che Des Taillades	354 045 €	134 m²	2 642 €
13/11/2025	13b Che Du Plan Du Rhone	852 950 €	173 m²	4 930 €
12/06/2025	8 Rue De La Seille	274 600 €	184 m²	1 492 €
30/05/2025	5b Che De La Roquette	458 850 €	126 m²	3 642 €
31/03/2025	25 Che Du Patouillet	500 000 €	162 m²	3 086 €
23/09/2024	34 Crs Bouquimard	130 000 €	128 m²	1 016 €
22/03/2024	15 Lot Saint Louis 2	360 000 €	139 m²	2 590 €
28/09/2023	53 Che Des Sences	300 000 €	180 m²	1 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).