576 400 €
Bien
281 m²
BECHEREL
35190
N/A
vs marché
2 051
€/m²
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Bien • 8 pièces • 281 m²
BECHEREL (35190) • Bécherel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
576 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 448 €
Prix net vendeur
548 952 €
Frais de notaire
+39 478 €
Émoluments
5 740 €
Droits & taxes
32 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
615 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
615 878 €
Capital à emprunter
615 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 374 €/mois | 22 345 €/mois | 619 416 € | 65 126 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 416 €/mois | 16 412 €/mois | 649 920 € | 95 630 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 922 €/mois | 11 885 €/mois | 705 960 € | 151 670 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 768 000 € | 213 710 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 837 000 € | 282 710 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
37 092 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-1 480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 091 €/an
Charges copro. NR
1 686 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 596 €/an
GLI (2,5%)
927 €/an
Vacance locative
3 090 €/an
Total charges
11 540 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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