790 500 €
Bien
510 m²
BECHEREL
35190
N/A
vs marché
1 550
€/m²
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Bien • 20 pièces • 510 m²
BECHEREL (35190)
Caractéristiques en cours de récupération
MAISON ROUGE vous propose cet immeuble au centre de la cité du livre, composé de 3 T1, 3 T3, et deux maisons, tous sous bail. revenus locatifs annuels : 59640€ rentabilité brut : 8...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 643 €
Prix net vendeur
752 857 €
Frais de notaire
+53 463 €
Émoluments
7 695 €
Droits & taxes
44 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 963 €
Capital à emprunter
843 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 088 €/mois | 30 570 €/mois | 847 392 € | 87 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 405 €/mois | 22 439 €/mois | 888 600 € | 129 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 356 €/mois | 16 230 €/mois | 964 080 € | 204 514 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 366 €/mois | 13 230 €/mois | 1 047 840 € | 288 274 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 803 €/mois | 11 524 €/mois | 1 140 900 € | 381 334 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,52%
67 320 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-1 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 610 €/an
Charges copro. NR
3 060 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 712 €/an
GLI (2,5%)
1 683 €/an
Vacance locative
5 608 €/an
Total charges
20 823 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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