226 524 €
T5
113 m²
BEAUVAU
49140
-9%
vs marché
2 005
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 524 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
BEAUVAU (49140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 524 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 755 €
Prix net vendeur
216 769 €
Frais de notaire
+16 694 €
Émoluments
2 555 €
Droits & taxes
12 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 218 €
Capital à emprunter
243 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 907 €/mois | 8 809 €/mois | 244 188 € | 25 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 256 080 € | 37 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 277 740 € | 58 844 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 301 920 € | 83 024 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 328 800 € | 109 904 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
14 916 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUVAU ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUVAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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224 900 € | 1 606 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUVAU
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222 890 € | 2 045 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUVAU
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232 000 € | 2 189 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 JARZE
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232 000 € | 2 189 € | 106 m² | 6 | Voir |
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234 142 € | 2 109 € | 111 m² | 5 | Voir |
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216 819 € | 1 971 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SEICHES SUR LE LOIR
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216 819 € | 1 971 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUVAU
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236 595 € | 2 151 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 SEICHES SUR LE LOIR
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240 350 € | 1 878 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T5 BEAUVAU
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200 000 € | 1 418 € | 141 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 92 Rue Du Clos Des Ferriers | 265 000 € | 134 m² | 1 978 € |
| 14/11/2025 | 28 Rue Jean Baptiste Perrineau | 232 810 € | 115 m² | 2 024 € |
| 17/10/2025 | 4 Rue De La Mairie | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 01/08/2025 | 15 Rue De Bel Air | 178 000 € | 111 m² | 1 604 € |
| 21/07/2025 | 29 Rue De Bel Air | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 21/07/2025 | 7 Rue Jean Bourre | 121 000 € | 108 m² | 1 120 € |
| 11/07/2025 | 9 Rue De Bel Air | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 11/06/2025 | 830 Rte Du Tertre | 215 000 € | 122 m² | 1 762 € |
| 18/04/2025 | 19 Rue Salix | 212 500 € | 113 m² | 1 881 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue De La Tranchardiere | 222 000 € | 110 m² | 2 018 € |
| 14/02/2025 | 24 Rte De Beauvau | 227 000 € | 120 m² | 1 892 € |
| 30/01/2025 | 11 Rue Oxalis | 215 000 € | 111 m² | 1 937 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Melisse | 255 000 € | 109 m² | 2 339 € |
| 25/11/2024 | 6 Rte De Richebourg | 205 250 € | 100 m² | 2 053 € |
| 11/10/2024 | 3 Rue Du Prieure Beauvau | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |