250 000 €
T4
90 m²
BEAUVAIS
60000
+13%
vs marché
2 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BEAUVAIS (60000) • Saint Just des Marais
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 362 400 € | 121 060 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
11 880 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUVAIS ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUVAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BEAUVAIS
1 964-2 114€
170j
2 096-2 246€
121j
2 394-2 544€
69j
2 570-2 720€
86j
2 689-2 839€
52j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BEAUVAIS
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250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUVAIS
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250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUVAIS
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250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BEAUVAIS
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 GOINCOURT
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249 000 € | 2 621 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T4 TILLE
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248 000 € | 2 918 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 BEAUVAIS
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252 000 € | 2 447 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T7 BEAUVAIS
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254 000 € | 2 592 € | 98 m² | 7 | Voir |
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T5 BEAUVAIS
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245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUVAIS
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245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 BEAUVAIS
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245 000 € | 2 227 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 BEAUVAIS
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259 000 € | 2 910 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 BEAUVAIS
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259 000 € | 2 785 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MARTIN LE NOEUD
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240 000 € | 2 526 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN LE NOEUD
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240 000 € | 2 526 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 33 Rue Eric Tabarly | 100 750 € | 100 m² | 1 008 € |
| 18/12/2025 | 6 All Albinoni | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 15/12/2025 | 23 Rue De Villers Saint Lucien | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 11/12/2025 | 70 Rue De La Trepiniere | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 11/12/2025 | 10 Rue Des Myosotis | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue De Navarre | 178 000 € | 107 m² | 1 664 € |
| 02/12/2025 | 69 Rue De Saint Just Des Marais | 149 000 € | 96 m² | 1 552 € |
| 02/12/2025 | 50 Rue Alexandre Dumas | 159 000 € | 74 m² | 2 149 € |
| 01/12/2025 | 2 All Jean Philippe Rameau | 157 100 € | 108 m² | 1 455 € |
| 26/11/2025 | 9 Rue Jules Isaac | 211 000 € | 88 m² | 2 398 € |
| 26/11/2025 | 3 Rue Des Pivoines | 243 000 € | 101 m² | 2 406 € |
| 26/11/2025 | 16 Rue Des Platanes | 159 000 € | 77 m² | 2 065 € |
| 20/11/2025 | 18 All Maurice De Vlaminck | 227 000 € | 93 m² | 2 441 € |
| 20/11/2025 | 20 All Maurice De Vlaminck | 236 000 € | 93 m² | 2 538 € |
| 12/11/2025 | 12 Rue De Cambry | 323 250 € | 98 m² | 3 298 € |