304 000 €
T3
69 m²
BEAUVAIS
60000
+150%
vs marché
4 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
BEAUVAIS (60000) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 848 €
Prix net vendeur
288 152 €
Frais de notaire
+21 589 €
Émoluments
3 239 €
Droits & taxes
17 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 589 €
Capital à emprunter
325 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 892 €/mois | 11 794 €/mois | 326 928 € | 33 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 342 840 € | 49 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 371 880 € | 78 850 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 404 160 € | 111 130 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 440 100 € | 147 070 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
8 784 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
732 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
615 €/an
GLI (3,0%)
264 €/an
Vacance locative
732 €/an
Total charges
2 895 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
732 €
Fourchette marché
620 - 749 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 732 €
Mensualité crédit
- 1 410 €
Charges mensuelles
- 241 €
Cashflow négatif ⚠
-920 €
Ratio couverture
193%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEAUVAIS ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEAUVAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 101 Res Jeanne Hachette | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 10/06/2025 | 6 Rue Du 51 Eme Regt Infanterie | 88 000 € | 85 m² | 1 035 € |
| 06/06/2025 | 3 Pl St Etienne | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 04/06/2025 | 27 Rue Angrand Leprince | 171 000 € | 79 m² | 2 165 € |
| 03/06/2025 | 65 Res Jeanne Hachette | 40 000 € | 84 m² | 476 € |
| 03/06/2025 | 3 Rue Saint Laurent | 93 000 € | 61 m² | 1 525 € |
| 02/06/2025 | 1b Rue Colbert | 136 000 € | 73 m² | 1 863 € |
| 28/05/2025 | 57 Rue Beauregard | 140 000 € | 61 m² | 2 295 € |
| 20/05/2025 | 103 Res Jeanne Hachette | 60 000 € | 78 m² | 769 € |
| 19/05/2025 | 12 Rue D Aquitaine | 44 000 € | 70 m² | 629 € |
| 16/05/2025 | 13 Rue Du Onze Novembre 1918 | 79 000 € | 60 m² | 1 317 € |
| 26/04/2025 | 103 Res Jeanne Hachette | 71 000 € | 64 m² | 1 109 € |
| 25/04/2025 | 65 Res Jeanne Hachette | 91 000 € | 84 m² | 1 083 € |
| 23/04/2025 | 9 Rue Des Ruisselets | 118 000 € | 60 m² | 1 967 € |
| 18/04/2025 | 7 Pl Jeanne Hachette | 75 000 € | 58 m² | 1 293 € |