425 000 €
T9
209 m²
BEAUVAIS
60000
Retirée
-11%
vs marché
2 033
€/m²
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Créer un compte gratuit425 000 €
Annonce retirée
Maison • 9 pièces • 209 m²
BEAUVAIS (60000) • Voisinlieu
Terrain
886 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 346 €
Prix net vendeur
408 654 €
Frais de notaire
+29 854 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 854 €
Capital à emprunter
454 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 446 €/mois | 16 503 €/mois | 457 464 € | 48 096 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 000 €/mois | 12 121 €/mois | 480 000 € | 70 632 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 521 280 € | 111 912 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 567 360 € | 157 992 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 618 000 € | 208 632 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
27 588 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-1 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 299 €/an
Charges copro. NR
1 254 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 931 €/an
GLI (2,5%)
690 €/an
Vacance locative
2 298 €/an
Total charges
8 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pDynamique marché
Maison 9 pièces, BEAUVAIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 167 à 250 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2025 | 7 Rue Diogene Maillart | 363 000 € | 216 m² | 1 681 € |
| 22/07/2025 | 75 Rue De L Ecole Maternelle | 295 000 € | 208 m² | 1 418 € |
| 18/04/2025 | 89 Rue De La Mie Au Roy | 300 000 € | 210 m² | 1 429 € |
| 13/03/2025 | 71b Rue De La Mie Au Roy | 240 000 € | 176 m² | 1 364 € |
| 19/02/2025 | 6 Rue De Clermont | 280 000 € | 196 m² | 1 429 € |
| 30/01/2025 | 109 Rue De La Madeleine | 250 000 € | 234 m² | 1 068 € |
| 11/01/2025 | 90 Rue De Notre Dame Du Thil | 530 000 € | 198 m² | 2 677 € |
| 27/11/2024 | 137 Rue De La Mie Au Roy | 420 000 € | 231 m² | 1 818 € |
| 15/11/2024 | 39b Bd Saint Andre | 612 000 € | 180 m² | 3 400 € |
| 15/11/2024 | 13 Rue D Amiens | 612 000 € | 170 m² | 3 600 € |
| 06/11/2024 | 5 Imp Rebours Lachaise | 478 500 € | 198 m² | 2 417 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue De L Ecole Du Chant | 190 000 € | 188 m² | 1 011 € |
| 17/09/2024 | 66 Rue Des Jacobins | 110 000 € | 170 m² | 647 € |
| 27/06/2024 | 13 Av De La Republique | 406 208 € | 175 m² | 2 321 € |
| 25/06/2024 | 12 Rue De Pontoise | 409 150 € | 219 m² | 1 868 € |