250 000 €
T8
160 m²
BEAUVAIS
60000
-33%
vs marché
1 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 8 pièces • 160 m²
BEAUVAIS (60000)
Terrain
270 m²
Garage
DPE
D
193 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 615 €
Prix net vendeur
240 385 €
Frais de notaire
+18 313 €
Émoluments
2 781 €
Droits & taxes
14 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 313 €
Capital à emprunter
268 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 269 388 € | 27 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 282 480 € | 40 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 306 540 € | 65 059 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 639 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 362 700 € | 121 219 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,45%
21 120 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 BEAUVAIS
|
218 000 € | 1 290 € | 169 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6 Rue Surmontier | 130 000 € | 156 m² | 833 € |
| 02/12/2025 | 23 Av Leon Blum | 288 000 € | 150 m² | 1 920 € |
| 13/11/2025 | 4 Av Leon Blum | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 29/10/2025 | 1 All Gustave Dumont | 235 000 € | 128 m² | 1 836 € |
| 18/10/2025 | 11 Rue Francois Truffaut | 355 000 € | 132 m² | 2 689 € |
| 10/09/2025 | 15 Rue Des Pivoines | 208 015 € | 159 m² | 1 308 € |
| 01/09/2025 | 5 Rue Des Bleuets | 295 000 € | 137 m² | 2 153 € |
| 31/07/2025 | 9 Rue Du Clozeau | 349 000 € | 148 m² | 2 358 € |
| 11/07/2025 | 13 Rue Denis Papin | 478 300 € | 145 m² | 3 299 € |
| 01/07/2025 | 99 Rue De L Ecole Maternelle | 450 000 € | 145 m² | 3 103 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue Maitre Denis | 285 000 € | 129 m² | 2 209 € |
| 08/04/2025 | 134 Rue De La Mie Au Roy | 385 000 € | 136 m² | 2 831 € |
| 13/03/2025 | 71b Rue De La Mie Au Roy | 240 000 € | 176 m² | 1 364 € |
| 06/03/2025 | 17 Rue Van Hollebecke | 289 000 € | 140 m² | 2 064 € |
| 25/02/2025 | 27 Rue Matheas | 275 000 € | 133 m² | 2 068 € |