349 100 €
T4
109 m²
BEAUTIRAN
33640
Retirée
-0%
vs marché
3 203
€/m²
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Créer un compte gratuit349 100 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 109 m²
BEAUTIRAN (33640)
Jardin
DPE
D
157 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 033 €
Prix net vendeur
334 067 €
Frais de notaire
+24 738 €
Émoluments
3 679 €
Droits & taxes
19 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 838 €
Capital à emprunter
373 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 476 €/mois | 13 564 €/mois | 375 984 € | 39 530 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 58 106 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 428 580 € | 92 126 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 468 240 € | 131 786 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 510 600 € | 174 146 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,62%
19 620 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 635 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 373 €/an
GLI (3,0%)
589 €/an
Vacance locative
1 634 €/an
Total charges
6 208 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 635 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
19 620 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 635 €
Mensualité crédit
- 1 619 €
Charges mensuelles
- 517 €
Cashflow négatif ⚠
-502 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUTIRAN ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUTIRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 9 Imp De Balambits | 257 653 € | 90 m² | 2 863 € |
| 29/10/2025 | 4 Rue De Balambits | 241 000 € | 116 m² | 2 078 € |
| 25/09/2025 | 1 All Du Chataigner | 297 000 € | 95 m² | 3 126 € |
| 20/08/2025 | 14 Rue Charles De Gaulle | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 07/08/2025 | 35 Rte De L Aruan | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 05/08/2025 | 35 Che Des Vignes | 240 000 € | 127 m² | 1 890 € |
| 08/07/2025 | 9 Imp Des Acacias | 397 550 € | 127 m² | 3 130 € |
| 07/07/2025 | 1 Rue Des Bouleaux | 325 000 € | 104 m² | 3 125 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Du Stade | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 28/03/2025 | 11 Rte Nationale 113 | 183 500 € | 100 m² | 1 835 € |
| 12/02/2025 | 13 Rue Du Puits | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 06/01/2025 | 16 Rue De Tous Vents | 282 000 € | 126 m² | 2 238 € |
| 29/11/2024 | 1 Imp Du Pradas | 349 250 € | 99 m² | 3 528 € |
| 27/11/2024 | 31 Che Des Vignes | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 13/11/2024 | 27 Rue Du Port | 201 000 € | 108 m² | 1 861 € |