829 000 €
T3
63 m²
BEAUSOLEIL
06240
+99%
vs marché
13 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit829 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
BEAUSOLEIL (06240) • Centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
829 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-43 218 €
Prix net vendeur
785 782 €
Frais de notaire
+55 721 €
Émoluments
8 010 €
Droits & taxes
46 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
884 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
884 721 €
Capital à emprunter
884 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 593 €/mois | 32 100 €/mois | 889 812 € | 93 564 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 781 €/mois | 23 579 €/mois | 933 720 € | 137 472 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 634 €/mois | 17 073 €/mois | 1 014 120 € | 217 872 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 597 €/mois | 13 930 €/mois | 1 103 280 € | 307 032 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 008 €/mois | 12 145 €/mois | 1 202 400 € | 406 152 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
22 284 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-2 527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 857 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 560 €/an
GLI (3,0%)
669 €/an
Vacance locative
1 856 €/an
Total charges
6 458 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 857 €
Fourchette marché
1 564 - 2 250 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
22 284 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 857 €
Mensualité crédit
- 3 846 €
Charges mensuelles
- 538 €
Cashflow négatif ⚠
-2 527 €
Ratio couverture
207%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEAUSOLEIL ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEAUSOLEIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1184 Av Prince Rainier Iii Monaco | 260 000 € | 51 m² | 5 098 € |
| 22/12/2025 | 80 Bd Guynemer | 605 000 € | 68 m² | 8 897 € |
| 16/12/2025 | 8 Av De Saint Roman | 360 000 € | 67 m² | 5 373 € |
| 10/12/2025 | 37 Av Paul Doumer | 405 000 € | 68 m² | 5 956 € |
| 09/12/2025 | 7 Rue De La Source | 418 000 € | 53 m² | 7 887 € |
| 08/12/2025 | 8 Esc Du Mont Agel | 252 000 € | 50 m² | 5 040 € |
| 03/12/2025 | 2 Av Professeur Langevin | 410 000 € | 75 m² | 5 467 € |
| 28/11/2025 | 2718 Av Prince Rainier Iii Monaco | 615 000 € | 77 m² | 7 987 € |
| 26/11/2025 | 28b Rue Martyrs Resistance | 351 000 € | 46 m² | 7 630 € |
| 25/11/2025 | 4 Av De Saint Roman | 240 860 € | 44 m² | 5 474 € |
| 21/11/2025 | 4 Av Du General De Gaulle | 460 000 € | 82 m² | 5 610 € |
| 17/11/2025 | 4 Av Camille Blanc | 185 000 € | 45 m² | 4 111 € |
| 14/11/2025 | 1 Brtl Du Centre | 329 005 € | 43 m² | 7 651 € |
| 07/11/2025 | 2 Av Professeur Langevin | 485 000 € | 72 m² | 6 736 € |
| 06/11/2025 | 3 Bd Du General Leclerc | 807 500 € | 82 m² | 9 848 € |