2 105 000 €
T5
109 m²
BEAUSOLEIL
06240
Retirée
+151%
vs marché
19 312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 105 000 €
Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 109 m²
BEAUSOLEIL (06240) • Centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-100 238 €
Prix net vendeur
2 004 762 €
Frais de notaire
+139 328 €
Émoluments
19 698 €
Droits & taxes
118 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 244 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 244 328 €
Capital à emprunter
2 244 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 26 872 €/mois | 81 430 €/mois | 2 257 248 € | 237 353 € | 3,20% |
| 10 ans | 19 738 €/mois | 59 812 €/mois | 2 368 560 € | 348 665 € | 3,25% |
| 15 ans | 14 292 €/mois | 43 309 €/mois | 2 572 560 € | 552 665 € | 3,35% |
| 20 ans | 11 715 €/mois | 35 500 €/mois | 2 811 600 € | 791 705 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 10 221 €/mois | 30 973 €/mois | 3 066 300 € | 1 046 405 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
44 472 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-7 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 706 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 113 €/an
GLI (3,0%)
1 334 €/an
Vacance locative
3 705 €/an
Total charges
12 671 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 706 €
Prix au m²
34 €/m²
Loyer annuel
44 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 706 €
Mensualité crédit
- 9 766 €
Charges mensuelles
- 1 056 €
Cashflow négatif ⚠
-7 116 €
Ratio couverture
264%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BEAUSOLEIL ↗ +6.4% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BEAUSOLEIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BEAUSOLEIL
|
2 170 000 € | 19 204 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUSOLEIL
|
2 170 000 € | 19 375 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUSOLEIL
|
2 170 000 € | 19 204 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUSOLEIL
|
2 170 000 € | 19 375 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUSOLEIL
|
2 170 000 € | 19 204 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUSOLEIL
|
2 170 000 € | 19 204 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUSOLEIL
|
2 170 000 € | 19 375 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUSOLEIL
|
2 170 000 € | 19 204 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUSOLEIL
|
2 170 000 € | 19 204 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUSOLEIL
|
2 020 000 € | 17 876 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUSOLEIL
|
1 990 000 € | 17 611 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUSOLEIL
|
2 255 000 € | 18 484 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUSOLEIL
|
1 950 000 € | 15 354 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUSOLEIL
|
1 950 000 € | 15 354 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUSOLEIL
|
1 950 000 € | 15 234 € | 128 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 2718 Av Prince Rainier Iii Monaco | 950 000 € | 110 m² | 8 636 € |
| 10/06/2025 | 27 Bd De La Turbie | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 15/05/2025 | 12 Av De Villaine | 650 000 € | 88 m² | 7 386 € |
| 18/03/2025 | 1 Tra Monte Cristo | 1 275 000 € | 114 m² | 11 184 € |
| 25/02/2025 | 94 Bd Guynemer | 492 504 € | 99 m² | 4 975 € |
| 14/01/2025 | 53 Bd Guynemer | 1 400 000 € | 123 m² | 11 382 € |
| 26/12/2024 | 21 Rue Victor Hugo | 840 000 € | 90 m² | 9 333 € |
| 19/12/2024 | 70 Av Marechal Foch | 14 820 000 € | 120 m² | 123 500 € |
| 19/12/2024 | 70 Av Marechal Foch | 5 180 000 € | 120 m² | 43 167 € |
| 13/06/2024 | 4 Rue Martyrs Resistance | 600 000 € | 90 m² | 6 667 € |
| 17/05/2024 | 7 Sq Kraemer | 720 000 € | 108 m² | 6 667 € |
| 16/11/2023 | 4 Che Romain | 641 900 € | 94 m² | 6 829 € |
| 24/10/2023 | 4 Rue Pierre Curie | 558 730 € | 87 m² | 6 422 € |
| 12/10/2023 | 3 Bd Du General Leclerc | 1 567 500 € | 89 m² | 17 612 € |
| 27/09/2023 | 6 Av De Saint Roman | 900 000 € | 110 m² | 8 182 € |