445 000 €
T2
51 m²
BEAUSOLEIL
06240
+20%
vs marché
8 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
BEAUSOLEIL (06240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 199 €
Prix net vendeur
421 801 €
Frais de notaire
+30 756 €
Émoluments
4 520 €
Droits & taxes
24 886 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 756 €
Capital à emprunter
475 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 696 €/mois | 17 261 €/mois | 478 464 € | 50 284 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 184 €/mois | 12 679 €/mois | 502 080 € | 73 900 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 545 400 € | 117 220 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 593 280 € | 165 100 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 646 500 € | 218 320 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,51%
6 732 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-2 411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEAUSOLEIL ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEAUSOLEIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BEAUSOLEIL
|
445 000 € | 8 558 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUSOLEIL
|
445 000 € | 8 558 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUSOLEIL
|
445 000 € | 8 558 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUSOLEIL
|
445 000 € | 8 558 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUSOLEIL
|
445 000 € | 8 725 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUSOLEIL
|
432 000 € | 8 640 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUSOLEIL
|
432 000 € | 8 640 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUSOLEIL
|
432 000 € | 8 640 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUSOLEIL
|
432 000 € | 8 640 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 BEAUSOLEIL
|
460 000 € | 7 541 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUSOLEIL
|
460 000 € | 7 541 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUSOLEIL
|
429 000 € | 7 661 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUSOLEIL
|
429 000 € | 7 661 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUSOLEIL
|
429 000 € | 7 661 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUSOLEIL
|
425 000 € | 8 173 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1184 Av Prince Rainier Iii Monaco | 260 000 € | 51 m² | 5 098 € |
| 22/12/2025 | 2 Av Du General De Gaulle | 345 000 € | 37 m² | 9 324 € |
| 22/12/2025 | 80 Bd Guynemer | 605 000 € | 68 m² | 8 897 € |
| 19/12/2025 | 3 Mte Du Caroubier | 918 371 € | 40 m² | 22 959 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Du Pfr Calmette | 918 371 € | 35 m² | 26 239 € |
| 16/12/2025 | 8 Av De Saint Roman | 360 000 € | 67 m² | 5 373 € |
| 10/12/2025 | 37 Av Paul Doumer | 405 000 € | 68 m² | 5 956 € |
| 09/12/2025 | 7 Rue De La Source | 418 000 € | 53 m² | 7 887 € |
| 08/12/2025 | 19 Av Paul Doumer | 200 000 € | 38 m² | 5 263 € |
| 08/12/2025 | 8 Esc Du Mont Agel | 252 000 € | 50 m² | 5 040 € |
| 26/11/2025 | 28b Rue Martyrs Resistance | 351 000 € | 46 m² | 7 630 € |
| 25/11/2025 | 4 Av De Saint Roman | 240 860 € | 44 m² | 5 474 € |
| 17/11/2025 | 4 Av Camille Blanc | 185 000 € | 45 m² | 4 111 € |
| 14/11/2025 | 1 Brtl Du Centre | 329 005 € | 43 m² | 7 651 € |
| 29/10/2025 | 16 Che Du Castellaret | 290 000 € | 48 m² | 6 042 € |