698 250 €
T3
72 m²
BEAUSOLEIL
06240
+47%
vs marché
9 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit698 250 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
BEAUSOLEIL (06240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
698 250 €
Honoraires agence (~5,5%)
-36 402 €
Prix net vendeur
661 848 €
Frais de notaire
+47 221 €
Émoluments
6 822 €
Droits & taxes
39 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
745 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
745 471 €
Capital à emprunter
745 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 926 €/mois | 27 048 €/mois | 749 784 € | 78 861 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 556 €/mois | 19 867 €/mois | 786 720 € | 115 797 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 747 €/mois | 14 385 €/mois | 854 460 € | 183 537 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 874 €/mois | 11 739 €/mois | 929 760 € | 258 837 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 377 €/mois | 10 233 €/mois | 1 013 100 € | 342 177 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
22 284 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 857 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 560 €/an
GLI (3,0%)
669 €/an
Vacance locative
1 856 €/an
Total charges
6 512 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 857 €
Fourchette marché
1 564 - 2 250 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
22 284 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 857 €
Mensualité crédit
- 3 239 €
Charges mensuelles
- 543 €
Cashflow négatif ⚠
-1 925 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEAUSOLEIL ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEAUSOLEIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BEAUSOLEIL
|
700 000 € | 10 606 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUSOLEIL
|
700 000 € | 10 606 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUSOLEIL
|
700 000 € | 10 606 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUSOLEIL
|
690 000 € | 10 299 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUSOLEIL
|
720 000 € | 10 141 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUSOLEIL
|
730 000 € | 10 282 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUSOLEIL
|
665 000 € | 9 236 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUSOLEIL
|
665 000 € | 9 366 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUSOLEIL
|
665 000 € | 9 366 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUSOLEIL
|
665 000 € | 9 236 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUSOLEIL
|
665 000 € | 9 236 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUSOLEIL
|
735 000 € | 8 855 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUSOLEIL
|
660 000 € | 9 706 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUSOLEIL
|
740 000 € | 8 605 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUSOLEIL
|
740 000 € | 8 605 € | 86 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 80 Bd Guynemer | 605 000 € | 68 m² | 8 897 € |
| 16/12/2025 | 8 Av De Saint Roman | 360 000 € | 67 m² | 5 373 € |
| 10/12/2025 | 37 Av Paul Doumer | 405 000 € | 68 m² | 5 956 € |
| 09/12/2025 | 7 Rue De La Source | 418 000 € | 53 m² | 7 887 € |
| 03/12/2025 | 2 Av Professeur Langevin | 410 000 € | 75 m² | 5 467 € |
| 28/11/2025 | 2718 Av Prince Rainier Iii Monaco | 615 000 € | 77 m² | 7 987 € |
| 21/11/2025 | 4 Av Du General De Gaulle | 460 000 € | 82 m² | 5 610 € |
| 07/11/2025 | 2 Av Professeur Langevin | 485 000 € | 72 m² | 6 736 € |
| 06/11/2025 | 3 Bd Du General Leclerc | 807 500 € | 82 m² | 9 848 € |
| 20/10/2025 | 2 Av De Verdun | 360 000 € | 61 m² | 5 902 € |
| 03/10/2025 | 3 Rue Du Marche | 815 000 € | 81 m² | 10 062 € |
| 24/09/2025 | 3 Av Du Carnier | 575 000 € | 70 m² | 8 214 € |
| 18/09/2025 | 16 Rue Martyrs Resistance | 350 000 € | 69 m² | 5 072 € |
| 16/09/2025 | 15 Av Camille Blanc | 430 000 € | 62 m² | 6 935 € |
| 16/09/2025 | 20 Av Paul Doumer | 330 000 € | 53 m² | 6 226 € |