1 635 000 €
T4
95 m²
BEAUSOLEIL
06240
+156%
vs marché
17 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 635 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
BEAUSOLEIL (06240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 635 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-77 857 €
Prix net vendeur
1 557 143 €
Frais de notaire
+108 627 €
Émoluments
15 406 €
Droits & taxes
91 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 743 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 743 627 €
Capital à emprunter
1 743 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 877 €/mois | 63 264 €/mois | 1 753 668 € | 184 404 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 335 €/mois | 46 470 €/mois | 1 840 200 € | 270 936 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 103 €/mois | 33 645 €/mois | 1 998 540 € | 429 276 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 061 €/mois | 27 458 €/mois | 2 174 640 € | 605 376 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 898 €/mois | 23 933 €/mois | 2 369 400 € | 800 136 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,77%
12 540 €/an
Rendement net
0,48%
après charges
Cashflow
-9 529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEAUSOLEIL ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEAUSOLEIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 660 000 € | 17 660 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 2 Av Professeur Langevin | 410 000 € | 75 m² | 5 467 € |
| 28/11/2025 | 2718 Av Prince Rainier Iii Monaco | 615 000 € | 77 m² | 7 987 € |
| 21/11/2025 | 4 Av Du General De Gaulle | 460 000 € | 82 m² | 5 610 € |
| 06/11/2025 | 3 Bd Du General Leclerc | 807 500 € | 82 m² | 9 848 € |
| 03/10/2025 | 3 Rue Du Marche | 815 000 € | 81 m² | 10 062 € |
| 15/09/2025 | 11b Av Du General De Gaulle | 425 000 € | 75 m² | 5 667 € |
| 04/09/2025 | 30 Rue Martyrs Resistance | 370 500 € | 75 m² | 4 940 € |
| 28/08/2025 | 2718 Av Prince Rainier Iii Monaco | 950 000 € | 110 m² | 8 636 € |
| 08/08/2025 | 13 Rue De La Source | 875 900 € | 83 m² | 10 553 € |
| 16/07/2025 | 1 Rue Honore Millo | 410 000 € | 81 m² | 5 062 € |
| 10/06/2025 | 27 Bd De La Turbie | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 02/06/2025 | 49b Bd Guynemer | 430 000 € | 75 m² | 5 733 € |
| 15/05/2025 | 12 Av De Villaine | 650 000 € | 88 m² | 7 386 € |
| 04/04/2025 | 16 Av Professeur Langevin | 1 660 000 € | 85 m² | 19 529 € |
| 03/04/2025 | 13 Rue Pierre Curie | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |