1 890 000 €
T4
140 m²
BEAUSOLEIL
06240
+49%
vs marché
13 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 890 000 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
BEAUSOLEIL (06240)
Terrain
930 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 890 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-81 388 €
Prix net vendeur
1 808 612 €
Frais de notaire
+125 875 €
Émoluments
17 817 €
Droits & taxes
106 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 015 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 015 875 €
Capital à emprunter
2 015 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 137 €/mois | 73 142 €/mois | 2 027 508 € | 213 221 € | 3,20% |
| 10 ans | 17 729 €/mois | 53 724 €/mois | 2 127 480 € | 313 193 € | 3,25% |
| 15 ans | 12 837 €/mois | 38 900 €/mois | 2 310 660 € | 496 373 € | 3,35% |
| 20 ans | 10 476 €/mois | 31 745 €/mois | 2 514 240 € | 699 953 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 9 131 €/mois | 27 670 €/mois | 2 739 300 € | 925 013 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,98%
18 480 €/an
Rendement net
0,62%
après charges
Cashflow
-10 783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUSOLEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BEAUSOLEIL
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1 900 000 € | 13 194 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUSOLEIL
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1 880 000 € | 12 129 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T4 BEAUSOLEIL
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1 900 000 € | 13 194 € | 144 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUSOLEIL
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1 900 000 € | 13 194 € | 144 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUSOLEIL
|
1 900 000 € | 11 875 € | 160 m² | 4 | Voir |
|
T6 BEAUSOLEIL
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1 850 000 € | 13 406 € | 138 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 49 Av De Villaine | 760 000 € | 129 m² | 5 891 € |
| 31/03/2025 | 11 Che Des Revoires | 450 000 € | 130 m² | 3 462 € |
| 27/11/2023 | 11 Che De Usine Electrique | 7 944 000 € | 117 m² | 67 897 € |