650 000 €
T2
73 m²
BEAUSOLEIL
06240
+22%
vs marché
8 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 73 m²
BEAUSOLEIL (06240)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-33 886 €
Prix net vendeur
616 114 €
Frais de notaire
+44 084 €
Émoluments
6 384 €
Droits & taxes
36 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 084 €
Capital à emprunter
694 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 296 €/mois | 25 139 €/mois | 696 864 € | 72 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 090 €/mois | 18 455 €/mois | 730 800 € | 106 125 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 405 €/mois | 13 348 €/mois | 792 900 € | 168 225 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 607 €/mois | 10 930 €/mois | 865 680 € | 241 005 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 144 €/mois | 9 527 €/mois | 943 200 € | 318 525 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,46%
16 008 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 334 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 121 €/an
GLI (3,0%)
480 €/an
Vacance locative
1 333 €/an
Total charges
4 844 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 334 €
Fourchette marché
1 170 - 1 619 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
16 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 334 €
Mensualité crédit
- 3 015 €
Charges mensuelles
- 404 €
Cashflow négatif ⚠
-2 086 €
Ratio couverture
226%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEAUSOLEIL ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEAUSOLEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEAUSOLEIL
|
650 000 € | 7 303 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T3 BEAUSOLEIL
|
650 000 € | 8 904 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUSOLEIL
|
650 000 € | 8 784 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 BEAUSOLEIL
|
649 000 € | 9 544 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUSOLEIL
|
649 000 € | 9 544 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 BEAUSOLEIL
|
649 000 € | 9 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUSOLEIL
|
649 000 € | 8 653 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUSOLEIL
|
665 000 € | 8 867 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUSOLEIL
|
665 000 € | 8 867 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUSOLEIL
|
665 000 € | 8 867 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUSOLEIL
|
665 000 € | 9 366 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUSOLEIL
|
665 000 € | 9 366 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUSOLEIL
|
665 000 € | 9 236 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUSOLEIL
|
665 000 € | 9 236 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T2 BEAUSOLEIL
|
665 000 € | 9 236 € | 72 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 80 Bd Guynemer | 605 000 € | 68 m² | 8 897 € |
| 16/12/2025 | 8 Av De Saint Roman | 360 000 € | 67 m² | 5 373 € |
| 10/12/2025 | 37 Av Paul Doumer | 405 000 € | 68 m² | 5 956 € |
| 09/12/2025 | 7 Rue De La Source | 418 000 € | 53 m² | 7 887 € |
| 03/12/2025 | 2 Av Professeur Langevin | 410 000 € | 75 m² | 5 467 € |
| 28/11/2025 | 2718 Av Prince Rainier Iii Monaco | 615 000 € | 77 m² | 7 987 € |
| 21/11/2025 | 4 Av Du General De Gaulle | 460 000 € | 82 m² | 5 610 € |
| 07/11/2025 | 2 Av Professeur Langevin | 485 000 € | 72 m² | 6 736 € |
| 06/11/2025 | 3 Bd Du General Leclerc | 807 500 € | 82 m² | 9 848 € |
| 20/10/2025 | 2 Av De Verdun | 360 000 € | 61 m² | 5 902 € |
| 03/10/2025 | 3 Rue Du Marche | 815 000 € | 81 m² | 10 062 € |
| 24/09/2025 | 3 Av Du Carnier | 575 000 € | 70 m² | 8 214 € |
| 18/09/2025 | 16 Rue Martyrs Resistance | 350 000 € | 69 m² | 5 072 € |
| 16/09/2025 | 15 Av Camille Blanc | 430 000 € | 62 m² | 6 935 € |
| 16/09/2025 | 20 Av Paul Doumer | 330 000 € | 53 m² | 6 226 € |