435 000 €
T2
44 m²
BEAUSOLEIL
06240
+37%
vs marché
9 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
BEAUSOLEIL (06240)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-24 623 €
Prix net vendeur
410 377 €
Frais de notaire
+29 973 €
Émoluments
4 411 €
Droits & taxes
24 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 973 €
Capital à emprunter
464 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 567 €/mois | 16 870 €/mois | 467 628 € | 49 153 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 089 €/mois | 12 391 €/mois | 490 680 € | 72 205 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 532 980 € | 114 505 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 579 840 € | 161 365 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 631 800 € | 213 325 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,34%
5 808 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-2 401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEAUSOLEIL ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEAUSOLEIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BEAUSOLEIL
|
432 000 € | 8 640 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUSOLEIL
|
425 000 € | 9 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUSOLEIL
|
425 000 € | 9 659 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUSOLEIL
|
425 000 € | 9 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUSOLEIL
|
425 000 € | 9 659 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUSOLEIL
|
445 000 € | 8 558 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUSOLEIL
|
445 000 € | 8 725 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUSOLEIL
|
420 000 € | 9 545 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUSOLEIL
|
450 000 € | 10 714 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUSOLEIL
|
420 000 € | 9 545 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUSOLEIL
|
450 000 € | 10 465 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUSOLEIL
|
450 000 € | 10 465 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUSOLEIL
|
450 000 € | 10 465 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUSOLEIL
|
450 000 € | 10 714 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUSOLEIL
|
450 000 € | 10 714 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1184 Av Prince Rainier Iii Monaco | 260 000 € | 51 m² | 5 098 € |
| 22/12/2025 | 2 Av Du General De Gaulle | 345 000 € | 37 m² | 9 324 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Du Pfr Calmette | 918 371 € | 29 m² | 31 668 € |
| 19/12/2025 | 3 Mte Du Caroubier | 918 371 € | 40 m² | 22 959 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Du Pfr Calmette | 918 371 € | 35 m² | 26 239 € |
| 19/12/2025 | 44 Bd De La Republique | 918 371 € | 30 m² | 30 612 € |
| 09/12/2025 | 7 Rue De La Source | 418 000 € | 53 m² | 7 887 € |
| 08/12/2025 | 23 Av Marechal Foch | 230 000 € | 30 m² | 7 667 € |
| 08/12/2025 | 8 Esc Du Mont Agel | 252 000 € | 50 m² | 5 040 € |
| 08/12/2025 | 19 Av Paul Doumer | 200 000 € | 38 m² | 5 263 € |
| 27/11/2025 | 13 Che Des Revoires | 244 000 € | 29 m² | 8 414 € |
| 26/11/2025 | 28b Rue Martyrs Resistance | 351 000 € | 46 m² | 7 630 € |
| 25/11/2025 | 4 Av De Saint Roman | 240 860 € | 44 m² | 5 474 € |
| 17/11/2025 | 4 Av Camille Blanc | 185 000 € | 45 m² | 4 111 € |
| 14/11/2025 | 1 Brtl Du Centre | 329 005 € | 43 m² | 7 651 € |