420 000 €
T2
46 m²
BEAUSOLEIL
06240
+25%
vs marché
9 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
BEAUSOLEIL (06240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-23 774 €
Prix net vendeur
396 226 €
Frais de notaire
+29 002 €
Émoluments
4 275 €
Droits & taxes
23 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 002 €
Capital à emprunter
449 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 367 €/mois | 16 264 €/mois | 450 828 € | 46 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 939 €/mois | 11 936 €/mois | 472 680 € | 68 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 512 820 € | 108 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 559 920 € | 155 819 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 610 200 € | 206 099 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
16 008 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 334 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 121 €/an
GLI (3,0%)
480 €/an
Vacance locative
1 333 €/an
Total charges
4 671 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 334 €
Fourchette marché
1 170 - 1 619 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
16 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 334 €
Mensualité crédit
- 1 948 €
Charges mensuelles
- 389 €
Cashflow négatif ⚠
-1 004 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEAUSOLEIL ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEAUSOLEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1184 Av Prince Rainier Iii Monaco | 260 000 € | 51 m² | 5 098 € |
| 22/12/2025 | 2 Av Du General De Gaulle | 345 000 € | 37 m² | 9 324 € |
| 19/12/2025 | 44 Bd De La Republique | 918 371 € | 30 m² | 30 612 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Du Pfr Calmette | 918 371 € | 29 m² | 31 668 € |
| 19/12/2025 | 3 Mte Du Caroubier | 918 371 € | 40 m² | 22 959 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Du Pfr Calmette | 918 371 € | 35 m² | 26 239 € |
| 09/12/2025 | 7 Rue De La Source | 418 000 € | 53 m² | 7 887 € |
| 08/12/2025 | 8 Esc Du Mont Agel | 252 000 € | 50 m² | 5 040 € |
| 08/12/2025 | 19 Av Paul Doumer | 200 000 € | 38 m² | 5 263 € |
| 08/12/2025 | 23 Av Marechal Foch | 230 000 € | 30 m² | 7 667 € |
| 27/11/2025 | 13 Che Des Revoires | 244 000 € | 29 m² | 8 414 € |
| 26/11/2025 | 28b Rue Martyrs Resistance | 351 000 € | 46 m² | 7 630 € |
| 25/11/2025 | 4 Av De Saint Roman | 240 860 € | 44 m² | 5 474 € |
| 17/11/2025 | 4 Av Camille Blanc | 185 000 € | 45 m² | 4 111 € |
| 14/11/2025 | 1 Brtl Du Centre | 329 005 € | 43 m² | 7 651 € |