1 059 000 €
T3
95 m²
BEAUSOLEIL
06240
+68%
vs marché
11 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 059 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 95 m²
BEAUSOLEIL (06240) • Beausoleil
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 059 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-50 429 €
Prix net vendeur
1 008 571 €
Frais de notaire
+71 001 €
Émoluments
10 146 €
Droits & taxes
59 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 130 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 130 001 €
Capital à emprunter
1 130 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 530 €/mois | 41 000 €/mois | 1 136 520 € | 119 520 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 938 €/mois | 30 115 €/mois | 1 192 560 € | 175 560 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 196 €/mois | 21 806 €/mois | 1 295 280 € | 278 280 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 872 €/mois | 17 794 €/mois | 1 409 280 € | 392 280 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 119 €/mois | 15 512 €/mois | 1 535 700 € | 518 700 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
24 468 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-3 479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 039 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 713 €/an
GLI (3,0%)
734 €/an
Vacance locative
2 038 €/an
Total charges
7 252 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 039 €
Fourchette marché
1 422 - 2 250 €
Prix au m²
34 €/m²
Loyer annuel
24 468 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 039 €
Mensualité crédit
- 4 913 €
Charges mensuelles
- 604 €
Cashflow négatif ⚠
-3 479 €
Ratio couverture
241%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEAUSOLEIL ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEAUSOLEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 2 Av Professeur Langevin | 410 000 € | 75 m² | 5 467 € |
| 28/11/2025 | 2718 Av Prince Rainier Iii Monaco | 615 000 € | 77 m² | 7 987 € |
| 21/11/2025 | 4 Av Du General De Gaulle | 460 000 € | 82 m² | 5 610 € |
| 06/11/2025 | 3 Bd Du General Leclerc | 807 500 € | 82 m² | 9 848 € |
| 03/10/2025 | 3 Rue Du Marche | 815 000 € | 81 m² | 10 062 € |
| 15/09/2025 | 11b Av Du General De Gaulle | 425 000 € | 75 m² | 5 667 € |
| 04/09/2025 | 30 Rue Martyrs Resistance | 370 500 € | 75 m² | 4 940 € |
| 28/08/2025 | 2718 Av Prince Rainier Iii Monaco | 950 000 € | 110 m² | 8 636 € |
| 08/08/2025 | 13 Rue De La Source | 875 900 € | 83 m² | 10 553 € |
| 16/07/2025 | 1 Rue Honore Millo | 410 000 € | 81 m² | 5 062 € |
| 10/06/2025 | 27 Bd De La Turbie | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 02/06/2025 | 49b Bd Guynemer | 430 000 € | 75 m² | 5 733 € |
| 15/05/2025 | 12 Av De Villaine | 650 000 € | 88 m² | 7 386 € |
| 04/04/2025 | 16 Av Professeur Langevin | 1 660 000 € | 85 m² | 19 529 € |
| 03/04/2025 | 13 Rue Pierre Curie | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |