1 500 000 €
T3
90 m²
BEAUSOLEIL
06240
+98%
vs marché
16 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 500 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
BEAUSOLEIL (06240) • Beausoleil
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 500 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-71 429 €
Prix net vendeur
1 428 571 €
Frais de notaire
+99 808 €
Émoluments
14 173 €
Droits & taxes
84 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 599 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 599 808 €
Capital à emprunter
1 599 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 122 €/mois | 57 945 €/mois | 1 606 248 € | 166 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 036 €/mois | 42 533 €/mois | 1 684 320 € | 244 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 152 €/mois | 30 764 €/mois | 1 827 360 € | 387 533 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 313 €/mois | 25 191 €/mois | 1 995 120 € | 555 293 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 247 €/mois | 21 961 €/mois | 2 174 100 € | 734 273 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,79%
11 880 €/an
Rendement net
0,50%
après charges
Cashflow
-8 721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, BEAUSOLEIL ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUSOLEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BEAUSOLEIL
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1 500 000 € | 15 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T3 BEAUSOLEIL
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1 500 000 € | 16 667 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T4 BEAUSOLEIL
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1 500 000 € | 14 286 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T3 BEAUSOLEIL
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1 500 000 € | 16 667 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 BEAUSOLEIL
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1 500 000 € | 16 667 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 BEAUSOLEIL
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1 500 000 € | 16 667 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 BEAUSOLEIL
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1 500 000 € | 13 636 € | 110 m² | 3 | Voir |
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T4 BEAUSOLEIL
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1 390 000 € | 13 238 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 445 Che De Grima Superieur | 1 400 000 € | 72 m² | 19 444 € |
| 24/10/2025 | 2400 Che De La Saint Jean | 808 500 € | 90 m² | 8 983 € |
| 30/09/2025 | 33 Bd Guynemer | 1 700 000 € | 76 m² | 22 368 € |
| 23/06/2025 | 4 Che Des Serres | 660 000 € | 80 m² | 8 250 € |
| 17/06/2025 | 13 Che Des Revoires | 475 000 € | 77 m² | 6 169 € |
| 04/06/2025 | 30 Che De La Bordina | 1 000 000 € | 93 m² | 10 753 € |
| 04/06/2025 | 664 Che De La Turbie | 600 000 € | 75 m² | 8 000 € |
| 28/02/2025 | 9001 Tra De La Cremaillere | 940 000 € | 96 m² | 9 792 € |
| 03/09/2024 | 7a Che Des Serres | 674 000 € | 85 m² | 7 929 € |
| 07/08/2024 | 8 Che Du Castellaret | 700 000 € | 80 m² | 8 750 € |
| 18/06/2024 | 9012 Tra De La Cremaillere | 1 550 000 € | 107 m² | 14 486 € |
| 16/05/2024 | 10 Rue Des Lucioles | 705 000 € | 94 m² | 7 500 € |
| 21/03/2024 | 446 Che De Grima | 1 200 000 € | 106 m² | 11 321 € |
| 12/03/2024 | 34 Bd Guynemer | 1 500 000 € | 72 m² | 20 833 € |
| 10/01/2024 | 2400 Che De La Saint Jean | 585 000 € | 77 m² | 7 597 € |