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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 42 m²
Appartement T3 meublé avec terrasse - LMNP géréOffre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 356 €/mois | 10 170 €/mois | 281 904 € | 29 203 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 295 560 € | 42 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 320 760 € | 68 059 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 97 459 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 381 600 € | 128 899 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEAUSOLEIL ↗ +10.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, BEAUSOLEIL Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1184 Av Prince Rainier Iii Monaco | 260 000 € | 51 m² | 5 098 € |
| 22/12/2025 | 2 Av Du General De Gaulle | 345 000 € | 37 m² | 9 324 € |
| 19/12/2025 | 44 Bd De La Republique | 918 371 € | 30 m² | 30 612 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Du Pfr Calmette | 918 371 € | 29 m² | 31 668 € |
| 19/12/2025 | 3 Mte Du Caroubier | 918 371 € | 40 m² | 22 959 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Du Pfr Calmette | 918 371 € | 35 m² | 26 239 € |
| 09/12/2025 | 7 Rue De La Source | 418 000 € | 53 m² | 7 887 € |
| 08/12/2025 | 19 Av Paul Doumer | 200 000 € | 38 m² | 5 263 € |
| 08/12/2025 | 23 Av Marechal Foch | 230 000 € | 30 m² | 7 667 € |
| 08/12/2025 | 8 Esc Du Mont Agel | 252 000 € | 50 m² | 5 040 € |
| 27/11/2025 | 13 Che Des Revoires | 244 000 € | 29 m² | 8 414 € |
| 26/11/2025 | 28b Rue Martyrs Resistance | 351 000 € | 46 m² | 7 630 € |
| 25/11/2025 | 4 Av De Saint Roman | 240 860 € | 44 m² | 5 474 € |
| 17/11/2025 | 4 Av Camille Blanc | 185 000 € | 45 m² | 4 111 € |
| 14/11/2025 | 1 Brtl Du Centre | 329 005 € | 43 m² | 7 651 € |