284 000 €
T4
119 m²
BEAURAINS
62217
+23%
vs marché
2 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 000 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
BEAURAINS (62217)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 230 €
Prix net vendeur
271 770 €
Frais de notaire
+20 466 €
Émoluments
3 082 €
Droits & taxes
16 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 466 €
Capital à emprunter
304 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 639 €/mois | 11 027 €/mois | 305 676 € | 31 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 46 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 73 741 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 103 981 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 411 600 € | 137 581 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
15 708 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAURAINS ↘ -13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAURAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BEAURAINS
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289 900 € | 2 543 € | 114 m² | 5 | Voir |
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278 000 € | 2 044 € | 136 m² | 7 | Voir |
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297 000 € | 2 152 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T7 BEAURAINS
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T4 BEAURAINS
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253 800 € | 1 813 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAURAINS
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T4 BEAURAINS
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253 800 € | 1 813 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAURAINS
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253 800 € | 1 813 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 WAILLY
|
243 800 € | 2 049 € | 119 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 10 Rue Ham Des Tonneliers | 215 000 € | 118 m² | 1 822 € |
| 06/03/2025 | 58 Res L Etrier | 245 000 € | 99 m² | 2 475 € |
| 07/11/2024 | 28 Rue Berthe Warret | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 07/11/2024 | 159 Rue Mere Teresa | 280 500 € | 120 m² | 2 338 € |
| 19/10/2024 | 4 Res Ringo | 285 000 € | 117 m² | 2 436 € |
| 20/09/2024 | 12 Rue Du Doc Schweitzer | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Aristide Briand | 392 600 € | 142 m² | 2 765 € |
| 05/06/2024 | 1 Voie Du Tourmalet | 160 100 € | 115 m² | 1 392 € |
| 31/05/2024 | 17 Ham Des Oeillettes | 175 460 € | 112 m² | 1 567 € |
| 20/04/2024 | 3 Rue Du 1er Mai | 275 000 € | 117 m² | 2 350 € |
| 01/03/2024 | 4 Av Des Pyrenees | 184 700 € | 118 m² | 1 565 € |
| 26/02/2024 | 16 Rue Ham Des Tonneliers | 275 000 € | 121 m² | 2 273 € |
| 15/12/2023 | 71 Rue Raoul Briquet | 110 000 € | 122 m² | 902 € |
| 07/10/2023 | 4 Ham Des Ramures | 179 900 € | 99 m² | 1 817 € |
| 31/08/2023 | 7 Voie Du Jura | 390 700 € | 97 m² | 4 028 € |