168 000 €
T6
98 m²
BEAURAINS
62217
+2%
vs marché
1 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 6 pièces • 98 m²
BEAURAINS (62217) • Beaurains
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 81 780 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,70%
12 936 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BEAURAINS ↘ -1.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BEAURAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BEAURAINS
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168 000 € | 1 732 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAURAINS
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168 000 € | 1 714 € | 98 m² | 6 | Voir |
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168 000 € | 1 732 € | 97 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 112 Rue Mahatma Gandhi | 176 500 € | 89 m² | 1 983 € |
| 27/11/2025 | 58 Rue Mahatma Gandhi | 180 200 € | 89 m² | 2 025 € |
| 31/10/2025 | 13 Res Daniel Bergognon | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 31/10/2025 | 40 Rue Hubert Crepin | 117 000 € | 90 m² | 1 300 € |
| 29/10/2025 | 220 Rue Leon Blum | 192 000 € | 100 m² | 1 920 € |
| 29/10/2025 | 94 Rue Mahatma Gandhi | 180 200 € | 89 m² | 2 025 € |
| 29/10/2025 | 80 Rue Leon Blum | 194 000 € | 101 m² | 1 921 € |
| 29/10/2025 | 124 Rue Mahatma Gandhi | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 29/10/2025 | 88 Rue Nelson Mandela | 168 000 € | 85 m² | 1 976 € |
| 16/10/2025 | 35 Ham Des Epis | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 10/10/2025 | 46 Av Des Alpes | 201 000 € | 81 m² | 2 481 € |
| 08/10/2025 | 16 Rue Robespierre | 138 000 € | 82 m² | 1 683 € |
| 29/09/2025 | 70 Rue Nelson Mandela | 168 000 € | 85 m² | 1 976 € |
| 29/09/2025 | 88 Rue Mahatma Gandhi | 180 200 € | 89 m² | 2 025 € |
| 15/09/2025 | 2 Rue Nelson Mandela | 236 000 € | 86 m² | 2 744 € |