39 990 €
Bien
100 m²
BEAUPREAU
49600
Retirée
N/A
vs marché
400
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 2 pièces • 100 m²
BEAUPREAU (49600) • Beaupréau
Jardin
Nouveauté en exclusivité chez Venez découvrir ce terrain à bâtir non viabilisé d'environ 374 m² sur la commune déléguée de Beaupréau. . Certificat d'urbanisme réalisable Une visite...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 904 €
Prix net vendeur
38 086 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 359 €
Capital à emprunter
44 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 44 604 € | 4 681 € | 3,20% |
| 10 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 46 800 € | 6 877 € | 3,25% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 837 € | 3,35% |
| 20 ans | 231 €/mois | 700 €/mois | 55 440 € | 15 517 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 201 €/mois | 609 €/mois | 60 300 € | 20 377 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,01%
13 200 €/an
Rendement net
20,83%
après charges
Cashflow
+499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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