211 700 €
T3
60 m²
BEAUNE
21200
+36%
vs marché
3 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
BEAUNE (21200) • Les Roles-Saint Martin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 036 €
Prix net vendeur
200 664 €
Frais de notaire
+15 589 €
Émoluments
2 400 €
Droits & taxes
11 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 289 €
Capital à emprunter
227 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 231 000 € | 26 440 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 38 560 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 265 140 € | 60 580 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 86 080 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 316 800 € | 112 240 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,76%
10 080 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
840 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
706 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
840 €/an
Total charges
3 187 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
840 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 840 €
Mensualité crédit
- 982 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow négatif ⚠
-408 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEAUNE ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEAUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BEAUNE
2 476-2 626€
83j
2 654-2 804€
90j
2 795-2 945€
85j
2 938-3 088€
100j
3 066-3 216€
174j
3 189-3 339€
202j
3 400-3 550€
259j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 6 Rue Jean Des Vignes Rouges | 130 850 € | 53 m² | 2 469 € |
| 26/06/2026 | 4 Rue Maurice Mauchamp | 134 000 € | 64 m² | 2 094 € |
| 24/06/2026 | 5 Rue De Lorraine | 143 000 € | 61 m² | 2 344 € |
| 18/06/2026 | 4 Pl Marey | 150 000 € | 47 m² | 3 191 € |
| 16/06/2026 | 5 Av Du Lac | 126 154 € | 76 m² | 1 660 € |
| 10/06/2026 | 2 Rue De La Chartreuse | 132 000 € | 64 m² | 2 063 € |
| 05/06/2026 | 13 Rue Lieutenant Dupuis | 163 000 € | 64 m² | 2 547 € |
| 05/06/2026 | 6 Rue Des Verottes | 183 000 € | 62 m² | 2 952 € |
| 03/06/2026 | 41 Av De L Aigue | 158 500 € | 78 m² | 2 032 € |
| 01/06/2026 | 16 Av Charles De Gaulle | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 29/05/2026 | 22 Pl Carnot | 1 200 000 € | 62 m² | 19 355 € |
| 29/05/2026 | 4 Rue De La Chartreuse | 142 000 € | 75 m² | 1 893 € |
| 28/05/2026 | 10 Rue Maurice Mauchamp | 127 000 € | 50 m² | 2 540 € |
| 28/05/2026 | 9 Rue Jean Belin | 299 462 € | 62 m² | 4 830 € |
| 27/05/2026 | 11 Rue Du Faubourg Saint Jean | 132 750 € | 47 m² | 2 824 € |