285 000 €
T2
64 m²
BEAUNE
21200
+63%
vs marché
4 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 64 m²
BEAUNE (21200) • Porte de Beaune
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 858 €
Prix net vendeur
270 142 €
Frais de notaire
+20 354 €
Émoluments
3 066 €
Droits & taxes
15 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 354 €
Capital à emprunter
305 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 695 €/mois | 11 197 €/mois | 310 380 € | 35 562 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 326 520 € | 51 702 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 356 400 € | 81 582 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 390 480 € | 115 662 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 425 700 € | 150 882 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,77%
10 752 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
896 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
753 €/an
GLI (3,0%)
323 €/an
Vacance locative
896 €/an
Total charges
3 390 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
896 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 896 €
Mensualité crédit
- 1 322 €
Charges mensuelles
- 283 €
Cashflow négatif ⚠
-709 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEAUNE ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEAUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 6 Rue Jean Des Vignes Rouges | 130 850 € | 53 m² | 2 469 € |
| 26/06/2026 | 4 Rue Maurice Mauchamp | 134 000 € | 64 m² | 2 094 € |
| 24/06/2026 | 5 Rue De Lorraine | 143 000 € | 61 m² | 2 344 € |
| 24/06/2026 | 14 Av Charles De Gaulle | 158 000 € | 84 m² | 1 881 € |
| 19/06/2026 | 41 Av De L Aigue | 152 000 € | 81 m² | 1 877 € |
| 18/06/2026 | 4 Pl Marey | 150 000 € | 47 m² | 3 191 € |
| 16/06/2026 | 5 Av Du Lac | 126 154 € | 76 m² | 1 660 € |
| 10/06/2026 | 2 Rue De La Chartreuse | 132 000 € | 64 m² | 2 063 € |
| 05/06/2026 | 6 Rue Des Verottes | 183 000 € | 62 m² | 2 952 € |
| 05/06/2026 | 13 Rue Lieutenant Dupuis | 163 000 € | 64 m² | 2 547 € |
| 03/06/2026 | 41 Av De L Aigue | 158 500 € | 78 m² | 2 032 € |
| 01/06/2026 | 16 Av Charles De Gaulle | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 29/05/2026 | 22 Pl Carnot | 1 200 000 € | 62 m² | 19 355 € |
| 29/05/2026 | 4 Rue De La Chartreuse | 142 000 € | 75 m² | 1 893 € |
| 28/05/2026 | 9 Rue Jean Belin | 299 462 € | 62 m² | 4 830 € |